Analyse woningmarkt Nederland 3e kwartaal 2024
In het 3e kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37 duizend woningen verkocht. Dat is het hoogste in aantal in bijna vier jaar. Dat is opvallend, omdat het hier een zomerkwartaal betreft. Normaal gesproken worden er in een kwartaal waarin de zomervakantie valt veel minder woningen verkocht. In de afgelopen 5 jaar werden gemiddeld 4,5% mínder woningen verkocht in een 3e kwartaal ten opzichte van een 2e kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. In deze blog laten wij zien wat er in de verschillende regio's in Nederland heeft gespeeld de afgelopen periode. Hierin is duidelijk te zien dat er zeker een verschillen zijn op de markt, zelfs ook in Friesland per gebied. De woningmarkt in Friesland is dus ook volop in beweging.
Toename woningverkopen in Nederland
In vrijwel het hele land worden meer woningen verkocht in vergelijking met een jaar eerder. Vooral in de kustregio’s in het westen en in regio’s in Brabant en
Limburg wordt flink meer verkocht. In het hart van het land, in regio’s in en rond Utrecht is de stijging veel lager en in een enkele regio in het noorden van het land
is sprake van een daling.
Woningprijzen stabiliseren deze zomer
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs3 komt uit op 473.000 euro. Dat is slechts 2.000 euro
meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. In een zomerkwartaal stijgen de prijzen
gewoonlijk wat minder sterk dan in de rest van het jaar, maar de minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal.
Voor geen van de woningtypen komt de stijging boven de 2 procent uit, bij appartementen is er zelfs een daling te zien van -1,1%.
Ontwikkeling prijs bestaande bouw
Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. In een jaar tijd is de gemiddelde prijs van verkochte woningen in
Nederland met 50.000 euro toegenomen. De grootste stijging is te zien bij tussenwoningen (+14,6%) en hoekwoningen (+13,3%). Een tussenwoning kost nu
gemiddeld 435.000 euro. Vrijstaande woningen worden gemiddeld voor de hoogste prijzen verkocht, in het 3e kwartaal voor gemiddeld 678.000 euro. De
jaarstijging is met +10% echter minder groot dan bij de overige woningtypen. De verkoopprijs van appartementen steeg met 11,3% naar gemiddeld 389.000 euro.
Appartementen kennen de laagste gemiddelde verkoopprijs, maar dat komt omdat ze gemiddeld veel kleiner zijn dan de andere woningtypen. Qua prijs per
vierkante meter zijn appartementen juist het duurste woningtype.
De krapte op de woningmarkt
De krapte-indicator is in een jaar tijd gedaald van 2,6 naar 2,1. De indicator zegt iets over de verhouding tussen aanbod en transacties, hoe lager de indicator hoe
krapper de markt. Vergeleken met een kwartaal eerder is de krapte ongeveer even groot. De krapte op de mark is het grootst bij tussenwoningen en hoekwoningen en het kleinst bij vrijstaande woningen.
Cookies