Dynamiek op de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2024

Het vierde kwartaal van 2024 bracht een opvallende dynamiek op de Nederlandse woningmarkt. Het aantal woningtransacties steeg met 19% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. In totaal werden ruim 43.000 woningen verkocht, mede dankzij een dalende hypotheekrente, hogere lonen en de verkoop van voormalige huurwoningen door investeerders. Vooral appartementen waren populair, met een historische piek van ruim 14.000 verkochte exemplaren, een stijging van 28% ten opzichte van het derde kwartaal.

De gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen steeg met €9.000 (2,5%) naar €483.000. Dit markeert een gematigde prijsstijging in vergelijking met voorgaande jaren. Toch blijft er sprake van regionale verschillen: in 42% van de gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs inmiddels boven de vijf ton, terwijl de gemiddelde verkooptijd stabiel blijft op 27 dagen. Het aandeel overbiedingen bleef hoog (71%), hoewel de toename hiervan begon af te vlakken.

Ook nieuwbouw maakte een opmerkelijke ontwikkeling door. Met 32.000 nieuwbouwwoningen die in 2024 op de markt kwamen, werd het hoogste aantal sinds 2020 bereikt. Hoewel de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen stabiel bleef op €470.000, daalde het gemiddelde woonoppervlak naar 103 m². Deze krimp is het gevolg van de focus op betaalbare, kleinere woningen, die vooral aantrekkelijk zijn voor starters.

Ruim 64.000 starters kochten in 2024 hun eerste woning, een stijging van 5.000 ten opzichte van het jaar ervoor. Dankzij het extra aanbod, waaronder veel appartementen, kregen jongere woningzoekenden meer kansen. De woningmarkt blijft echter uitdagend door blijvende krapte en grote regionale verschillen.