Beetsterzwaag Hoofdstraat 85

Ontdek deze unieke kans om eigenaar te worden van een historisch pand gelegen in Beetsterzwaag. het voormalige kantongerecht is geheel omgebouwd tot een indrukwekkende woning. Het straalt karakter uit met zijn imposante architectuur en majestueuze uitstraling. Dit pand, gebouwd in 1923 en geregistreerd als monument (nr. 513179), is in de periode 2016-2020 met veel zorg en aandacht volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. De aangebouwde en voormalige conciërgewoning is in een latere fase eveneens gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het geheel nu een riant en veelzijdig en dubbel woonhuis vormt. Dankzij de renovatie en verduurzaming biedt dit pand zowel een sfeervolle woonomgeving als uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning en werken aan huis.

Het pand biedt royale ruimtes met hoge plafonds en prachtige details die doen denken aan een rijke geschiedenis. Ideaal voor liefhebbers van historische architectuur en zij die op zoek zijn naar een uniek stukje erfgoed om te koesteren. Deze monumentale woning heeft jarenlang gediend als kantongerecht en straalt nog steeds de allure en statigheid uit die bij een gerechtsgebouw hoort. De renovatie is uitgevoerd op basis van een restauratieplan van Monumentenadvies-Noord en adviezen van bouwkundig ingenieursbureau Landstra. Hierdoor zijn alle karakteristieke elementen intact gebleven terwijl het pand is aangepast aan de woonwensen van nu.

Welkom in Beetsterzwaag
Het lommerrijke dorp Beetsterzwaag, dat ook wel de parel van Opsterland genoemd wordt, ligt met zijn vele wandel-, mountainbike- en fietsroutes midden in de bossen. Er zijn primaire voorzieningen zoals een supermarkt (Plus) en huisartsenpraktijk, maar ook een tandarts-, dierenarts- en fysiotherapiepraktijk ontbreken niet, naast diverse kleine winkels. Bijzonder is het dorp door zijn adellijke geschiedenis. Diverse galeries en restaurants maken het dorp écht bijzonder, dat verder landelijk bekend is door Landgoed Lauswolt met 18-holes golfbaan. Op fietsafstand van de woning liggen de basisscholen en sportvelden. Binnen 8 minuten bent u met de auto in het centrum van Drachten met zijn vele voorzieningen zoals Zwemcentrum De Welle, schouwburg De Lawei en ziekenhuis Nij Smellinghe. Door de ligging aan de A7 zijn Groningen, Assen, Leeuwarden en Heerenveen binnen een halfuur te bereiken. Watersportliefhebbers kunnen een keuze maken uit diverse jachthavens in de omtrek. En de Randstad? Die ligt op ongeveer anderhalf uur, filevrij (!) rijden.

Wij heten u van harte welkom:
Binnen treft u royale vertrekken met een klassieke indeling, waarin het verleden op stijlvolle wijze samenkomt met het comfort van vandaag. De imposante entree leidt naar ruime woonvertrekken die diverse mogelijkheden bieden. Of u nu op zoek bent naar een exclusieve woonruimte, een representatief kantoor aan huis, of een combinatie van beide, dit pand biedt alle ruimte om uw droom waar te maken.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst in dit statige voormalige kantongerecht betreedt u een tussenhal, aan beide zijden van de entree bevinden zich ruime kantoorruimtes, ideaal voor werk of representatieve doeleinden. De ruime hal die direct de grandeur van het pand weerspiegelt leidt u verder in dit statige pand en geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de rechterzijde van de hal is een royale hobby-/fitnessruimte gesitueerd. Vanuit de centrale hal is tevens de lift (niet meer in gebruik) bereikbaar. Aan de linkerkant vindt u de bijkeuken, die tevens toegang biedt tot een ruime kelder en de aangebouwde conciërgewoning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle woonkamers, beide met een afgesloten indeling, wat zorgt voor functionele leefruimte. Vanuit de hal is tevens het toilet bereikbaar en leidt een 2e statige trap u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een ruime en statige hal, van waaruit de diverse vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige rechtszaal met podium inclusief 2 schouwen en met zwart-wit foto's van de 4 rechters die hier gezeteld waren. Deze rechtszaal is een sfeervolle woonkamer geworden en voorzien van hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volledig afgesloten keuken met prachtige schouw, een badkamer met 2 toiletten, wastafel en douche, alsmede een separate gamekamer, die tevens kan dienen als bibliotheek, studeerkamer of tweede zitkamer. Via een tussenhal is er nog een praktische inloopkast.

Tweede verdieping
Onderweg naar de tweede verdieping bevindt zich op de tussenverdieping nog een badkamer. Aangekomen op de tweede verdieping leidt de ruime overloop naar meerdere vertrekken waarvan de invulling nog nader te bepalen is. Deze flexibele ruimte biedt talrijke mogelijkheden, variërend van extra slaapkamers of werkkamers tot een atelier of ontspanningsruimte. Op deze verdieping is een riante ouderslaapkamer en nog 2 slaapkamers.

De aangebouwde conciërgewoning beschikt over een eigen zij-entree en biedt een comfortabele woonruimte. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De lichte woonkamer, met een sfeervolle schouw, creëert een warme en uitnodigende ambiance. Op de verdieping leidt de overloop naar een apart toilet en twee ruime slaapkamers, beide gelegen op een serene en beschutte locatie. De separate badkamer is volledig uitgerust en biedt alle gemakken voor optimaal comfort.

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met uitgestrekte grasvelden en strak onderhouden heggen, die niet alleen privacy bieden maar ook zorgen voor een groene en serene uitstraling. Deze ruime buitenomgeving is ideaal voor ontspanning en recreatie. De lange oprit leidt naar een dubbele carport, die een stijlvolle en praktische parkeergelegenheid biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde tuinschuur, perfect voor extra opslag of het opbergen van tuingereedschap.

Duurzaam en energiezuinig wonen:
Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan verduurzaming. De volgende maatregelen zijn getroffen:
- Het dak van het hoofdgebouw is volledig vernieuwd met 72 mm isolatie, nieuwe dakpannen, volledig nieuw zinkwerk en nieuwe dakbedekking op de drie dakkapellen.
- Het gehele pand is voorzien van spouwisolatie en alle vloeren hebben 120 mm steenwol-isolatie.
- Nagenoeg alle ramen, inclusief de prachtige glas-in-loodramen, zijn voorzien van achterzetramen voor optimale isolatie.
- Verwarming in het hoofdgebouw geschiedt via twee 8kW Daikin Altherma hybride warmtepompen met Intergas HR-ketels (2023), aangestuurd door twee Evohome systemen voor efficiënte temperatuurregeling.
- De aangebouwde woning beschikt over een eigen Intergas HR-ketel voor verwarming en warm water.
- Twee warmte-terugwin ventilatiesystemen (600 m3) zorgen voor verse lucht in alle ruimten en benutten bestaande kachelkanalen voor luchtcirculatie.
- Een 7 kW airco in de centrale hal en een 6,5 kW airco op zolder bieden verkoeling tijdens warme dagen.
- 17 zonnepanelen op de oprit dragen bij aan de opwekking van een deel van de benodigde stroom.
- De diverse energiebesparende maatregelen resulteren in beheersbare stookkosten (2024: 800 m3 gas en 9.500 kWh verbruik).
- Onder de fietsenstalling bevindt zich een regenwateropslag van circa 18 m³. Het regenwater van de daken wordt hierin opgevangen en kan via een opvoerpomp worden gebruikt voor tuinonderhoud en andere doeleinden.

Bent u op zoek naar een karakteristiek, duurzaam en royaal woonhuis met een bijzondere historie? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze statige voormalige kantongerecht!
Kijk voor meer informatie ook op de speciale website; hoofdstraat85beetsterzwaag.nl