Leeuwarden Kleine Kerkstraat 39 bv

Exclusief Woon-Winkelpand in Hartje Leeuwarden - Kleine Kerkstraat 39, genaamd; 'De Drie Camisooltjes'.

Het pand ligt in het gezelligste winkelstraatje van Leeuwarden op slechts circa 100 meter van de Oldehoofsterkerkhof en dichtbij diverse gezellige horecazaken.
Het pand is door de huidige eigenaren met behulp van hun aannemer verbouwd en gemoderniseerd tot een zeer aangenaam woonhuis.
Vervolgens is de woning zorgvuldig bewoond en onderhouden waardoor het voor een volgende bewoner instapklaar is.
Het object biedt een bijzondere combinatie van een royale, moderne woning met een verhuurde winkelruimte.

De winkelruimte is sinds 2015 verhuurd aan Kaldi, deze koffie-, en theespecialiteitenzaak is een begrip in Leeuwarden.
In 2024 is de winkelruimte gemoderniseerd.

Via een eigen entree opgang bereik je de comfortabele, moderne bovenwoning.
De zeer charmante en sfeervol ingerichte bovenwoning is verdeeld over twee royale, lichte etages en met ook nog een heerlijk dakterras op het westen, waar je tot laat met familie, vrienden en kennissen kunt genieten.

Eerste verdieping:
Hal, toilet met hangend closet en fontein, woonkamer met eiken houten vloer en zitgedeelte aan de straatzijde. De royale woonkeuken (circa 12 jaar oud) is voorzien van moderne keukenapparaten waaronder een vaatwasmachine, kooktoestel, oven en afzuigkap.
De eetkeuken beschikt door de grote lichtstraat over veel daglicht. De lange keukenopstelling biedt ruimte om met een groot gezelschap te tafelen.

Vanuit de smaakvol ingerichte woonkeuken is er via een vaste trap directe toegang tot het dakterras. Op deze etage bevindt zich op de overloop tevens nog een modern toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikte je de 2e etage daar bevinden zich 2 ruimte slaapvertrekken, waarvan één met een inloopruimte en berging en een kleinere slaapkamer.
De badkamer bevindt zich ook op de de 2e etage, deze is voorzien van een wastafel, een royale douche en een 2e toilet.
Achter knieschotten op deze woonlaag bevindt zich nog handige bergruimte.

Bijzonderheden
Zowel de woning als de winkel hebben ieder hun eigen entree.
Bij de entree van de woning is nog een bergruimte voor het stallen van de fiets(en). Hier bevindt zich ook de opstelplek voor wasmachine en droger.

Het pand heeft een gemengde bestemming (Centrum-3) wat betekend dat het voor zowel wonen (etages) als werken (B.G.) gebruikt kan worden.
Het dakterras op de 2e etage heeft een westelijke oriëntatie en biedt voldoende beschutting en privacy
Het pand maakt deel uit van een gebied waarvoor de regelgeving van 'Beschermd Stadsgezicht' geldt, dit houdt de historische waarde en charme van het pand en de straat in tact.

Samenvattend
De Drie Camilsooltjes, Kleine Kerkstraat 39, biedt een zeldzame kans voor liefhebbers van stadsleven om te wonen op een prachtige locatie in Leeuwarden en daarbij het (inkomsten-) genot te hebben van een verhuurde winkelruimte.
Het gebouw wordt opgeleverd in de huidige hoogwaardige staat waarbij geldt dat de woonruimte vrij van huur en gebruik wordt geleverd en de winkelruimte nog een aantal jaren verhuurd zal blijven.
Het pand heeft een gemengde bestemming dit betekent dat het zowel voor wonen als werken gebruikt kan worden.
Het pand maakt deel uit van een gebied waarvoor de regelgeving van beschermd stadsgezicht geldt.

Aarzel niet om een bezichtiging in te plannen en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit fraaie object.

Voor een bezichtigingafspraak kun je contact opnemen met:

RBMT
Bedrijfsmakelaars & taxateurs
0513-644355
Jeroen van Reenen (06-53915681 / jeroen@rbmt.nl)