Stavoren Middelweg 137

Middelweg 137 8715 EW Stavoren.

WEIDS AAN HET WATER

Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing.

Op een werkelijk schitterende locatie aan het water staat deze luxe rietgedekte vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa, van alle comfort voorzien.

De villa is gelegen in het park "Waterrijck Stavoren” heeft een woonoppervlakte van maar liefst 235 m² met momenteel 12 slaapplaatsen verdeeld over 5 slaapkamers. Geniet in de avond van het luxe afgewerkte Turks stoombad na een wandeling of fietstocht in een van de nabijgelegen bos- en waterrijke natuurgebieden van Friesland. Aangrenzend is de jachthaven Marina Stavoren gelegen met voorzieningen, zoals een zwembad en winkel. Op loopafstand bevindt zich het strand en het elfstedenstadje Stavoren.

Deze woning met een inpandig schiphuis van 13 x 4 meter en buiten een aanlegsteiger (voor een zeilboot) is zeer geschikt voor de watersportliefhebber. Deze zeer luxe afgewerkte schiphuiswoning is gelegen aan het Johan Frisokanaal en heeft rechtstreeks verbinding met het IJsselmeer en ligt in de buurt van de grootste open wateren van de provincie, zoals de Morra, de Fluessen en het Heegermeer.

De watervilla heeft een gastenverblijf met eigen toegang en drijvend terras. Het gastenverblijf heeft een kitchenette en kan afgesloten worden van de rest van de woning.

Ondanks de landelijke uitstraling beschikt de villa over een zeer geavanceerd huisautomatiseringssysteem dat de besturing heeft over onder andere de verlichting, het verwarmingssysteem en het alarmsysteem. Zo is het mogelijk om op afstand, via een app, de villa te verwarmen voor aankomst of een gast of bezorgdienst toegang te geven.


Indeling:

Begane grond:
Gastenverblijf, entree, vaste kast, kamer voorzien van keukenopstelling;
Hal, badkamer voorzien van toilet, wastafel, doucheruimte en sauna (turks stoombad, 8 personen);
Groot schiphuis (ca. 13 x 4 m) met elektrische roldeur naar het water;
Klein schiphuis voor kajak, SUP e.d. met elektrische roldeur naar het water;
Drijvend zonneterras op het water

Eerste verdieping:
Trapopgang, terras, openslaande deuren, entree, ruime hal en toilet;
Toegang tot een grote woonkamer (ca. 43 m²) en een eveneens grote eetkamer (ca. 39 m²);
Royale open keuken voorzien van alle moderne apparatuur en een kookeiland;
Vanuit de woonkamer is er verder direct toegang tot een groot zonnig dakterras (ca 39 m²) op het zuiden met zonnescherm. De woonkamer heeft vier openslaande deuren naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop, vier ruime slaapkamers;
Grote moderne badkamer met een ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel en toilet;
Tweede badkamer voorzien van een wastafel, doucheruimte en toilet.

Derde verdieping:
Grote zolderruimte

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 235 m²
- Inhoud 1211 m³
- Perceelgrootte 404 m²
- Bouwjaar 2002
- De villa beschikt over het Energielabel A
- De villa is voorzien van een warmte terugwin installatie
- Waterdiepte ca. 2 m
- Verplichte jaarlijkse bijdrage aan Marina Stavoren voor service en onderhoudskosten (2024 € 2.155).
- Vanaf 1 april tot en met de najaarsvakantie kunt u gratis gebruikmaken van het verwarmde binnenzwembad van de Marina Stavoren.
- Bij koop moet opnieuw de aanvraag gedaan worden voor gedogen permanente bewoning.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd inplannen.

Stavoren:

Friesland’s oudste stad, Hanzestad en een van de Friese Elfsteden ligt aan het IJsselmeer en heeft een directe verbinding met de Friese Meren. De Johan Frisosluis is inmiddels uitgebreid met een tweede sluis. Naast de pleziervaart is er zomers de lijndienst Stavoren-Enkhuizen. Welke weer aansluit op de treinverbinding Stavoren-Leeuwarden.Vandaag de dag telt Stavoren rond de duizend inwoners. Stavoren beschikt over alle belangrijke voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, een goed uitgeruste supermarkt en een prachtig strand.

Park Waterrijck Stavoren is gelegen op loop/fietsafstand van het historische Zuiderzeestad Stavoren, de sluis en het IJsselmeer strand. Hier vindt u talrijke gezellige cafeetjes en goede restaurants. Door de ligging tussen de Friese meren en het IJsselmeer biedt Stavoren u ook tal van watersportmogelijkheden. De Gaasterlandse bossen en kliffen liggen op fietsafstand. In het afwisselende landschap liggen een aantal unieke natuurgebieden. Het kleinschalige park ligt naast jachthaven Marina Stavoren. Hier vindt u in het hoofdgebouw een overdekt zwembad (geschikt is voor alle leeftijden, gratis gebruik van het binnenbad), fitnessruimte, game- en ontspanningsplek, watersportwinkel met supermarkt en een restaurant. Daarnaast is er voor de kinderen een speelterrein aanwezig. Op 200 meter afstand van Marina Stavoren ligt jachthaven Marina Stavoren Buitenhaven. Deze jachthaven behoort tot de beste surf- en zeillocaties aan het IJsselmeer. Ook vindt u hier een prachtig zwemstrand. Het vakantiepark is erg rustig en altijd goed onderhouden. Het park heeft geen slagboom en van de diverse park faciliteiten mag u als eigenaar gebruikmaken.
Uw adviseur: Paul Lindeboom