Omschrijving

Welkom bij Achter de Hoven 204 in Leeuwarden! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1920 biedt verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een heerlijke ligging op loopafstand van het stadscentrum. Met 95 m² woonoppervlakte, 130 m² eigen grond, drie slaapkamers, een zonnig dakterras en zowel een ruime voortuin als een stadstuin op het zuiden is dit een woning met volop mogelijkheden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen, winkels, horeca en het station binnen handbereik liggen.

De woning beschikt over authentieke charme en vormt een uitstekende basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij de ruime kamers, prettige lichtinval en praktische indeling is dit een huis waar je écht iets moois van kunt maken. Hier krijg je als starter de kans om betaalbaar te wonen én tegelijkertijd waarde toe te voegen aan je toekomstige thuis.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van prettig veel lichtinval. Met circa 30 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens te moderniseren. De huidige tussenwand tussen de keuken en woonkamer kan eventueel worden verwijderd, waardoor een heerlijke open leefruimte met moderne woonkeuken gerealiseerd kan worden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kastruimte en extra ruimte en lichtinval door de dakkapel. Daarnaast is er toegang tot een dakterras van 8,5 m² vanuit de slaap- of werkkamer aan de achterzijde.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een opvallend ruime voortuin van circa 47 m², wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettig gevoel van privacy. Achter de woning ligt een knusse stadstuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging.

Kenmerken:
- Tussenwoning uit 1920
- Drie slaapkamers
- Dakterras van circa 8,5 m²
- Energielabel D
- Vloerisolatie (2018)
- Ervenkwestie (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing)
- Op loopafstand van het stadscentrum
- Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven

Achter de Hoven is een karakteristieke wijk aan de rand van het centrum van Leeuwarden. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het station, uitvalswegen en de gezellige binnenstad. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straatbeeld met veel karakteristieke woningen en een prettige woonomgeving.

Ben jij op zoek naar een woning met potentie op een centrale locatie? Dan is Achter de Hoven 204 absoluut een bezichtiging waard.