Leeuwarden Aagje Dekenstraat 9

Wonen in een groene oase, vlak bij de stad!

Ben je op zoek naar een gemoderniseerde, sfeervolle woning in een kindvriendelijke buurt? Deze charmante tussenwoning aan de Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden biedt alles wat je zoekt: stijl, comfort en een heerlijke ligging aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen.

Licht, ruimte en karakter
Deze woning, ontworpen door bouwbureau Kalma en Witteveen, heeft recent een flinke upgrade gekregen. De moderne keuken en het vernieuwde sanitair zorgen voor hedendaags wooncomfort, terwijl karakteristieke details behouden zijn gebleven. Dankzij de grote ramen en gunstige ligging geniet je van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het groen.

Een toplocatie in de geliefde Schrijversbuurt
Wonen in de Schrijversbuurt (onderdeel van de Vosseparkwijk) betekent genieten van rust, ruimte en een autoluwe omgeving. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt en binnen no time sta je in de gezellige binnenstad of zit je op de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling van de woning
Begane grond: Je komt binnen in een stijlvolle hal met een mooie granieten vloer, moderne meterkast, toilet met fontein en een handige provisiekelder. Vanuit de hal heb je een speelse doorkijk naar de keuken. De woonkamer is een absolute eyecatcher met een warme White Wash eikenhouten vloer en tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken (2022) is een droom voor kookliefhebbers; compleet met een keramisch keukenblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, Quooker, koelkast en vriezer. Achter de woning bevindt zich een praktische berging.

Eerste verdieping: Hier vind je de ruime ouderslaapkamer en een tweede, royale slaapkamer (voorheen twee kamers) met toegang tot het droogplat. De luxe badkamer (2022) is van alle gemakken voorzien: een fijn ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar volop mogelijkheden liggen. Dankzij de betonnen vloer en extra hoge nok is deze verdieping perfect geschikt om nog twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevinden zich ook de Intergas CV-ketel (2008) en de mechanische ventilatie.

Buitenleven in de zon
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden, geniet je hier van de zon van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Bovendien is er een handige achterom, ideaal voor fietsen en spelende kinderen.

Bijzonderheden:
? Perceel van 129 m² eigen grond
? Gelegen aan een groen plantsoen met speelgelegenheid
? Recent vernieuwde keuken en sanitair
? Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder
? Rustige en kindvriendelijke buurt, dicht bij de stad
? Ontdek de verhalen van de Schrijversbuurt in het boek Een beetje APART van Walter Kromhout
Wil jij deze sfeervolle woning zelf ervaren? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Dit is jouw kans op een fijn (t)huis in een van de mooiste buurten van Leeuwarden!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.