Leeuwarden Achlumerstraat 34

Op prachtige woonstand in de gewilde "Vosseparkwijk" gelegen karakteristieke en verrassend ruime eindwoning met een heerlijke diepe en zonnige achtertuin en achterom. Eigen grond 134 m².

Een fantastische plek met uitzicht over de Brederostraat, schuin tegenover Speeltuin Vossepark en een paar voetstappen verwijderd van IKC De Vosseburcht en de Sinne peuterzaal en kinderopvang. Voor een (startend) gezin is dit ideaal wonen in het westen van de stad nabij de binnenstad, Prinsentuin en diverse (grote) werkgevers en uitvalswegen.

Deze eindwoning heeft een woonoppervlakte 114 m² en 4 slaapkamers. Het onderhoudsniveau is goed maar de woning is wel aan modernisering toe. Er is nu gaskachelverwarming en de warmwatervoorziening gaat via de Intergas HRE-combiketel van 2021. Bij aanleg van centrale verwarming kan deze CV-ketel dus direct gebruikt worden !

Een buitenkans om hier op een buitengewoon mooie plek te wonen zoals de verkoper dat ook 35 jaar heeft gedaan.

Indeling:

Begane grond:
entree/gang, trapkast, toiletruimte, woonkamer van 28 m² met erker en een 'echte' vensterbank met ruim zicht over de Brederostraat en naar de speeltuin, een schoorsteenmantel met gashaard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, dichte keuken met eenvoudige, nette opstelling, bijkeuken met tuindeur en doorgaand de berging met wasruimte en achterdeur naar de tuin en achterom.

1e Verdieping:
overloop met deur naar dakterras/droogplat, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, 1 normale slaapkamer, doucheruimte met wastafel.

2e Verdieping:
vaste trap naar royale zolderruimte/slaapkamer van 17 m² in grote dakkapel met inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- energielabel E (die zeer goed te verbeteren is)
- muurisolatie, deels dakisolatie en isolerende beglazingen (deels HR++)
- woonoppervlakte 114 m²
- 4 slaapkamers
- diepe achtertuin met gunstige zoninval en achterom.