Leeuwarden Braksan 45

Riant vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en 160 m² woonoppervlakte, gelegen aan het breedste open vaarwater van Zuiderburen. Het betreft hier het mooie type 'Kameleon' met zowel tuin aan de voorzijde met veel privacy en op het zuiden en tuin aan de achterzijde met eigen water en aanlegsteiger en 4 ruime slaapkamers.
Vanuit de tuingerichte woonkamer geniet je van een fenomenaal uitzicht over het water !!
Bouwjaar 2007 volgens het nieuwbouwbesluit met hogere plafonds, bredere en hogere deuren en luie trappen. Dit geeft een ruimtelijker gevoel dan voorheen. Uw eigen boot aanleggen aan uw eigen steiger en u kunt van hieruit meteen de Staande Mastroute opvaren. Ook kunt u gezellig met uw sloep onder alle bruggetjes in de stad Leeuwarden doorvaren.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met fantastisch uitzicht over het water.
Openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom en royale aanlegsteiger voor de boot.
De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de voortuin. Zeer praktische en verrassende indeling. De moderne inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is tevens een doorloop naar de garage met witgoedopstelling en tuindeur alsmede overheaddeur.
De voortuin op het zuiden wordt ook veelvuldig gebruikt. Deze is bijzonder fraai aangelegd met bestrating en groen en is tevens een heerlijke loungeplek.

1e verdieping: overloop, separaat fraai 2e toilet. 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met openslaande deuren naar frans balkon. 1 slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar Frans balkon en zeer fraaie royale badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafelcombinatie.

2e verdieping: ruime overloop met werkplek, kastenwand alwaar o.a. CV-ketel, deur naar royaal dakterras gesitueerd op het zuiden met veel privacy, recent gerealiseerde grote 4e slaapkamer !

Belangrijke kenmerken:
- energielabel A
- eigen grond 320 m² met deels eigen water
- voor- en achter het huis heerlijke chillplek
- eigen aanlegplaats voor de boot of sloep
- parkeren op eigen erf en een ruime (auto)garage
- riant dakterras gesitueerd op het zuiden
- zeer fraai sanitair en moderne keukeninrichting
- CV via Intergas Xtreme HR-combiketel 2020 (huur)
- woonoppervlakte 160 m²

Dit absoluut verrassend ruime woonhuis biedt binnen en buiten vele mogelijkheden en is bovenal een toplocatie voor de waterliefhebbers !!