Stiens De Remize 13

Deze bijna nieuwe en duurzaam gebouwde, verrassend ruime hoekwoning staat in het mooie Stiens en ligt nabij de oude tramremise van het historische Dokkumer Lokaaltje. De bijzondere vorm van de in 2020 gebouwde woningen in dit plan, is een verbeelding van locomotieven met daaraan gekoppelde wagons.
Deze hoekwoning is de locomotief van een aantal gekoppelde woningen en ontzettend ruim van opzet.
Maar liefst 157 m² woonoppervlakte zou je misschien op het eerste gezicht niet verwachten, maar als je eenmaal binnen bent dan word je zeker verrast !
Deze zeer energiezuinige hoekwoning is bijna geheel uitgevoerd met vloerverwarming, is luchtdicht gebouwd en voorzien van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. En uiteraard is de woning met zonnepanelen uitgevoerd. Dit alles zorgt voor een Energielabel A.

Je komt aanrijden in een gezellig hofje met centraal gelegen de historische tramremise en je parkeert de auto vlakbij de woning. Via de voordeur kom je in de ruime hal waar de garderobe, de meterkast met waterontharder en het eerste toilet zich bevinden. Het moderne hangtoilet heeft een fontein.
Wat meteen opvalt zijn de vele raampartijen die voor een schitterende lichtinval zorgen. De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren. De aan de voorkant gelegen open keuken heeft een prachtige dubbele opstelling en staat in directe verbinding met de woonkamer en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vries combinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Het buiten/binnen gevoel overheerst in dit huis. De achterzijde van de woning is namelijk voorzien van prachtige openslaande deuren waardoor je zo de zonnige en groene achtertuin inloopt. In deze mooie, diepe en brede tuin heb je veel privacy en een heerlijke overkapping. Daarnaast een tuinschuur en de toegang tot de brede achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Daar heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. Doordat de eerste verdieping in zijn geheel recht opgetrokken is, zit er veel ruimte in alle slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een 2e hangtoilet en wastafelmeubel. Ook de badkamer is heerlijk ruim van opzet.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Deze ruimte heeft maar liefst 35 m² woonoppervlakate en is voorzien van een dakraam en is momenteel in gebruik als een royale hobbyzolder met opslagruimte en CV-opstelling, maar kan uitstekend als 4e en zelfs met een 5e slaapkamer erbij gebruikt worden. Door het hoge plafond is er verrassend veel ruimte op deze verdieping. Verder is er is veel ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en er is ruimte voor de CV-installatie.

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, tennis- en padelbanen, cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij Doniastate, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Belangrijke kenmerken:
- woonoppervlakte maar liefst 157 m² !
- gebouwd in 2020 door Friso bouwgroep
- energielabel A
- 8 zonnepanelen
- zeer lage energiekosten
- vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
- zeer fraaie dubbele keukenopstelling met complete inbouwapparatuur
- uitstekende isolatievoorzieningen
- CV via Nefit Proline HR-combiketel CW4
- fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom
- eigen grond 272 m²
- 5 slaapkamers mogelijk !