Leeuwarden De Wylp 3

Opzoek naar een instapklare nieuwbouwwoning op een unieke locatie en ook nog eens aan het vaarwater?!

Kom dan snel eens binnenkijken bij deze prachtige duurzame tussenwoning in de populaire wijk de Klamp.
De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, moderne keuken, royale woonkamer en een fantastische tuin op het zuidoosten. Onder de overkapping zit je bijna tot zonsondergang in het zonnetje en daarnaast is het ook nog eens gelegen aan het vaarwater (sloepenroute).

We nemen je graag mee door deze woning.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, hier vind je de meterkast, toilet met hangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct je aandacht trekt zodra je vanuit de hal naar de woonkamer toe loopt is het grote raam in de woonkamer waardoor je een prachtig vrij uitzicht hebt over je eigen achtertuin en de groenwal daarachter. De woonkamer is in 2023 uitgebouwd met 2,4 meter. Verder is er voldoende ruimte om een royale bank te plaatsen en geven de openslaande deuren naar de tuin toe ook een heerlijk buiten gevoel. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over een stoomoven, combi oven, koelkast, vriezer, Quooker (2023), vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er ook nog een trapkast, hier is voldoende bergruimte voor de boodschappen en bijvoorbeeld de stofzuiger. Op de begane grond ligt een pvc vissengraad vloer met vloerverwarming en op warme dagen kan je met de warmtepomp ook nog eens de vloer koelen!

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ruim formaat en allen voorzien van een laminaat vloer en worden verwarmd d.m.v. lage temperatuur radiatoren. De kleinere slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kantoorruimte. De andere twee kamers zijn van een ruim formaat, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde over een groot raampartij beschikt. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, ruime inloopdouche en elektrische design radiator.

Tweede verdieping
De zolder is in 2023 volledig verbouwd, er is een extra slaapkamer gecreëerd en een vliering. De slaapkamer is van een zeer royaal formaat.
Op de ruime overloop vind je aan de ene zijde de witgoedaansluiting en binnenunite van de warmtepomp. Aan de andere zijde van de overloop is nog voldoende bergruimte.

Vliering
Via de vlizotrap bereikbare bergzolder, dit is een ideale ruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is wat deze woning uniek maakt! De tuin is gelegen op het zuidoosten en circa 15 meter diep. Aan de achterkant van het water ligt een groenstrook waardoor je heel veel vrijheid en privacy ervaart in de tuin. Er zijn diverse terrassen en de overkapping is geplaatst in 2022 en voorzien van elektra. De schuur is een ideale bergruimte voor het tuingereedschap en fietsen. Wat deze woning uniek maakt is natuurlijk dat je vanuit je eigen achtertuin zo het Friese water opvaart en de sloepenroute kan ontdekken. De steiger is mandelig en tevens ook je achterom.
Boven de voordeur is de buitenunit stijlvol wegwerkt. Daarnaast is er door de gemeente nog een toegewezen parkeerplaats d.m.v. een tegel met huisnummer.

Goed om te weten:
- Energielasten in 2023 circa €50,- voor het hele jaar
- 15 zonnepanelen, 315 WP
- Gasloos
- Verwarming d.m.v. een warmtepomp
- Uitgebouwd in 2023

De Klamp
In de Klamp woon je tussen stad en platteland. Het is het vierde buurtschap van De Zuidlanden (na Techum, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving, onder de rook van Leeuwarden nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart. Met de Wurdumerfeart en Wergeasterdyk als idyllische dragers van het buurtschap, is De Klamp ontworpen met het karakter van het Friese dorp. Het dorps wonen krijgt niet alleen dankzij de bouwstijl een impuls, ook de vele typische kenmerken zoals een kaatspleintje maken van De Klamp een unieke woonbeleving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen (o.a. basisschool, supermarkt) in de wijk aanwezig.