Leeuwarden Dotingastate 55

Zeer royale en gemoderniseerde vrijstaande woning met maar liefst bijna 200 m² woonoppervlakte en 6 slaapkamers !

De in 1982 onder architectuur van Abe Bonnema gebouwde vrijstaande woning heeft sinds 2022 een behoorlijke 'make-over' ondergaan. Moderne pvc-vloeren, fraai gestucte wanden en plafonds, een zeer complete inbouwkeuken van hoge kwaliteit, een eigen kantoor/werkruimte in de voormalige garage, een royale overkapping met schuifdeuren van glas en berging ernaast in de ruime achtertuin op het zuiden. Daarnaast zijn er vorig jaar 8 zonnepanelen met 430 Wp per stuk aangeschaft en dit in combinatie met een eigen laadpaal voor uw auto is natuurlijk een ideaal plaatje.

De betrokkenheid van architect Bonnema bij het ontwerp van de woning is terug te vinden in de vele raampartijen en ‘doorkijkjes’ naar de verschillende ruimtes. Hierdoor is er veel lichtinval en is er een speelse verbinding tussen de ruimtes.

De rondingen en vide(s) in de woning zorgen voor een bijzonder geheel. De rustige en mooie ligging aan de rand van Camminghaburen op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Groene Ster, de perceeloppervlakte van 342 m² eigen grond, een ruime achtertuin op het zuiden voorzien van fraaie overkapping/berging en de woonoppervlakte van bijna 200 m² met 6 slaapkamers en het hoge afwerkingsniveau zijn hier de ingrediënten voor een ongekend woonplezier.

De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtkachel in de woonkamer. Door de goede isolatietoepassingen en 8 zonnepanelen heeft dit vrijstaand woonhuis van 1982 toch een prima energielabel B.

De woning is zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen gezien de woning 6 slaapkamers telt. De royale achtertuin past goed bij het beeld van een potentieel groot gezin voor dit leuke en bijzondere woonhuis. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping met berging en achterom.

Indeling:
Begane grond:
overkapping, entree/gang met toegang tot de fraaie kantoorruimte voorzien van grote dakkoepel, bijkeuken met achterdeur, moderne toiletruimte met wastafelmeubeltje, trapopgang en deur naar de woonkamer en eetkamer die samen een oppervlakte van ruim 50 m² afmeten. Aan de voorzijde de woonkamer met een deur naar de voortuin en een fraaie houtkachel centraal opgesteld. Aan de achterzijde de eetkamer met toegangsdeur naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de moderne halfopen keuken met zeer complete apparatuur en quooker bereikbaar. Bij de keuken is een ruime inloop voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar en uitkomend op de grote en lichte overloop met vide en balustrade van de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen met grote inloopkast. Aan de achterzijde de tweede, derde en vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer heeft een vide waar een kleine vliering is gecreëerd. Leuk als slaapruimte bijvoorbeeld. De keurige badkamer is centraal gelegen op de verdieping. Deze is voorzien van een ligbad, 2e hangtoilet, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbare tweede verdieping, uitkomend op de overloop met balustrade. Op de overloop is een grote bergkast aanwezig, waar ook plek is gemaakt voor de CV-ketel. Hier zijn ook twee slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn mooi licht door de bijzondere raampartijen.


Bijzonderheden:
- instapklaar woonhuis onder architectuur gebouwd

- woonoppervlakte bijna 200 m²

- energielabel B

- CV via Remeha Avanta Ace 35C van 2022

- vloerverwarming begane grond

- perceeloppervlakte eigen grond 342 m²

- royale woonkamer 51 m² en een kantoor of praktijkruimte van 11 m²

- 6 ruime slaapkamers op de verdiepingen