Leeuwarden Emmaplein 16

Klassiek en bijzonder sfeervol herenhuis met energielabel A+

In de gewilde Oranjewijk op loopafstand van het centrum van Leeuwarden staat dit unieke herenhuis uit 1909 met drie volwaardige woonlagen. De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd maar veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Door alle energiebesparende maatregelen heeft het huis een ongekend energielabel A+. De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkeuken, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De woonkamer geeft vrij uitzicht op het mooie Emmaplein en achter is een fijne stadstuin op het zuidwesten. Het Emmaplein ligt in een kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum, met alle denkbare voorzieningen in de buurt.

We nemen je graag mee door de woning!

Begane grond
Achter de klassieke voordeur ligt een lange hal met aan het begin de meterkast. Verder is hier het eerste toilet, de garderobe en een vorstelijke trapopgang. Links van de hal bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen maken de ruimte sfeervol en licht. De woonkamer en suite heeft prachtige deuren en schouwen en een klassieke erker aan de voorzijde. De ruimte heeft diepe vaste kasten en een fraaie houten vloer. De open keuken beschikt over een ruime opstelling met een composiet werkblad en alle gewenste voorzieningen zoals een combi-oven, 5-pits kookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is een ruime eethoek waar je 's avonds lekker lang kunt tafelen. Bovendien gooi je vanuit het eetgedeelte zo de openslaande deuren open naar de gezellige achtertuin.

Eerste verdieping
De vaste trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten. Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevindt zich een balkon. Aan de voorzijde kun je genieten van de ochtendzon en aan de achterzijde kun je 's avonds de laatste zonnestralen meepikken. De badkamer vind je aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Er is een dubbele wastafel en en een heerlijk ruime inloopdouche. Even verderop op de overloop vind je een separaat (tweede) toilet. De gehele overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer. Ook op deze verdieping zijn weer diverse authentieke kenmerken aanwezig.

Tweede verdieping
Via weer een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer heeft een fijn ligbad, douche, wastafelmeubel, een (derde) toilet en ook hier is weer vloerverwarming aanwezig. Vanuit de overloop is een technisch ruimte te vinden waar onder andere de cv-installatie en de wtw-installatie staan opgesteld. Verder is hier een handige kast voor het witgoed. Door de hoeveelheid ruimte, de vele slaapkamers en alle voorzieningen is dit huis uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook thuiswerken of kantoor aan huis is hier zeer goed mogelijk.

Buiten
De voortuin is gesitueerd op het oosten en de achterplaats op het westen. Door de openslaande deuren kun je hier heel fijn binnen en buiten bij elkaar betrekken en door de gunstige ligging heb je een groot deel van de middag de zon in de tuin. De ochtendzon haal je in huis door op de eerste verdieping de prachtige balkondeuren open te zwaaien.

Deze zeer goed onderhouden woning uit 1909 kijkt uit op het klassieke Emmaplein in de Leeuwarder Oranjewijk. De betrekkelijk kleine wijk heeft veel monumentale panden en karakteristieke straten. In de wijk wonen veel creatieve mensen (schrijvers, dichters, schilders, grafici, beeldhouwers), studenten en jonge gezinnen. Het is een gewilde en kinderrijke woonwijk, naast het centrum van de stad.

Bijzonderheden
- Wonen in de Oranjewijk
- Bijzonder sfeervol herenhuis
- Energielabel A+
- 10 zonnepanelen aanwezig
- WTW installatie aanwezig
- Volledig geïsoleerd
- Energiezuinig
- Vlakbij de binnenstad
- 5 slaapkamers verdeeld over de 1ste en 2e verdieping
- 2 badkamers
- Achterplaats op het westen en balkon aan voor- en achterzijde
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
- Instapklaar
- Beschermd stadsgezicht