Leeuwarden Fioringras 18

Op stand en riant wonen in deze eindwoning met zeer ruime, dubbele garage en fraaie, diepe achtertuin op het zuiden op een fantastische plek in Aldlân-west. Eigen grond 295 m².

Wat een verrassend ruim en fijn huis welke oorspronkelijk gebouwd is in 1971 en ontworpen door de bekende Leeuwarder architect Abe Bonnema. Maar liefst 145 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 lagen is echt riant te noemen.

Daarnaast zijn de garage en de tuin ook zeer royaal. Voor in de stad is dit best wel uniek!

Deze eindwoning is de laatste jaren uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd met als perfecte resultaat een energielabel A.

Vanuit hier in Aldlân-west ben je zo bij het Van Harinxmakanaal waar je heerlijk kunt wandelen, en je wandelt of fietst in korte tijd naar de binnenstad, de diverse scholen en eigenlijk alle denkbare voorzieningen.


Indeling:
Begane grond:
Entree/ruime hal met deur naar de woonkeuken en naar de woonkamer, modern hangtoilet met fonteintje, inbouwkast, garderobehoek, wasruimte, halfopen woonkeuken met moderne opstelling voorzien van complete inbouwapparatuur, een ruime tuingerichte woonkamer met spiltrap, schuifpui naar de zonnige, diepe achtertuin met fruitbomen, struiken en mooie beplanting.

Via de voordeur en voortuin naar de dubbele garage van circa 40 m² met 2 automatische garagedeuren (hoogte 2,50 meter en breedte 2,55 meter, ideaal voor auto, camper en/of bedrijfsbus).

Verdieping:
Overloop met CV-kast, 4 ruime slaapkamers waarvan de 2 aan de achterzijde met groot balkon op het zuiden en zonnescherm en vaste kasten en 1 met vaste kasten en wastafelmeubel (totaal 3 wastafels op 4 slaapkamers).
Moderne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e hangtoilet, bidet en dubbel wastafelmeubel !


Algemeen:
- energielabel A !
- woonoppervlakte 145 m²
- uitstekend nageïsoleerde woning
- 15 zonnepanelen van 2018 in eigendom
- CV via Intergas HRE-combiketel 2020 in eigendom
- beneden hardhouten kozijnen en boven kunststof
- in de woonkamer parketvloer en beneden voorts leisteen vloer
- in de woonkamer ook een infrarood warmtepaneel aan plafond
- vanuit de woonkamer heerlijk zicht over de fraaie achtertuin met zoveel groen !