Leeuwarden Groningerstraatweg 64

Stop! Deze moet je zien want mooier dan dit wordt het niet..

Aan de statige Groningerstraatweg vind je dit fantastisch gemoderniseerde vrijstaande herenhuis. De klassieke voordeur, de erker, het hoge plafond en de smaakvolle moderne high-end inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dit huis combineert het beste van twee werelden; De authentieke sfeer van de jaren '30 met het comfort en de luxe van nu. De royale, volledig gerenoveerde woning heeft een zonnige beschutte achtertuin op het zuiden met achterom en er zijn in totaal vier slaapkamers.

Je komt aanrijden en parkeert de auto voor de deur. Door de diepe voortuin loop je naar de prachtige voordeur. Via de hal met garderobe kom je door een mooie glazen deur in de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen is hier een geweldige lichtinval en de schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is ontzettend smaakvol en voorzien van high-end inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De haard in de living zorgt voor een knusse sfeer en de lichte eikenhouten visgraatvloer in combinatie met de met natuursteen bekleedde tussenwand maken het plaatje helemaal af. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is geïsoleerd. Hier is ruimte voor het witgoed maar je vindt hier ook de warmtepomp die samen met de zonnepanelen zorgen voor een energiezuinig huis en dus een lage energie rekening. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. En hoe fijn is het om na een lange dag even heerlijk te ontspannen in de jacuzzi!

Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft een groot balkon met fraai zicht over de achterliggende wijk. Ook aan de voorzijde is een slaapkamer met balkon en de kamer ernaast wordt nu als werkkamer gebruikt. Deze kan uiteraard ook als slaapkamer dienst doen. Daarnaast vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is net als de rest van de woning zeer luxe uitgerust. Er is een ruime inloopdouche met dubbele rainshower en een dubbele wastafel en de ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een separaat toilet.

Via opnieuw een vaste trap komen we op de tweede verdieping.
Hier vind je de vierde slaapkamer. De ruimte heeft de uitstraling van een studio appartement met een eigen woon- en slaapgedeelte. Door de vele ramen en de fijne hoogte is er een mooie lichtinval op deze verdieping. Een geweldige ruimte voor een opgroeiend kind maar ook als master bedroom zou deze kamer natuurlijk niet misstaan.

De woning ligt aan de Groningerstraatweg en heeft zeer veel voorzieningen (scholen, winkelcentra, sporten) om de hoek. Linksaf de deur uit ben je in 5 minuten in het historische centrum van Leeuwarden en rechtsaf ben je in 10 minuten in het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groene Ster. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
Prachtig gemoderniseerd herenhuis
Tuin op zuidoosten met jacuzzi
Warmtepomp aanwezig
10 zonnepanelen aanwezig
Woonoppervlakte 154 m²
Perceel oppervlakte 195 m²
Groot deel inboedel ter overname