Leeuwarden It Bynt 36

In de kindvriendelijke wijk Techum op 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden staat deze duurzame en onderhoudsvriendelijke tussenwoning uit 2015. De woning heeft een moderne keuken, strakke badkamer(2023), 4 slaapkamers, een verzorgde achtertuin met parkeerplaats en de aanlegsteiger aan de voorkant van de woning geeft je de mogelijkheid om wanneer je maar wilt, een tochtje over de Friese wateren te maken. Door de ligging van de woning zijn ook de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken, binnen 5 minuten ben je op de Haak om Leeuwarden waarna je alle kanten op kunt.

We nemen je graag mee voor een rondleiding.

Je komt aanrijden in een gezellige straat waar je voor de deur de auto parkeert. Achter het huis kan ook want daar is een handige parkeerplek op eigen terrein. De entree geeft toegang tot de hal waar naast de trapopgang, meterkast en toiletruimte ook een handige bergkast is. De moderne keuken heeft een prachtig vrij zicht op de (voor de woning gelegen) aanlegsteiger en de daarachter gelegen groenvoorziening. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, een Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier bereid je dan ook met gemak de lekkerste gerechten! De fraai gekozen opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken fijn in contact staat met de gasten. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en de verzorgde achtertuin voelt als een verlengde van je woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ruim formaat en alle zijn voorzien van hoge raampartijen. De masterbedroom is zeer groot en geeft mooi zicht op de achtertuin. De moderne badkamer is recent geplaatst(2023), compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping welke nu uit één prachtige multifunctionele ruimte bestaat met een aparte bergkast voor het witgoed. Met een kleine aanpassing realiseer je hier zelfs twee slaapkamers. De verdieping is volledig geïsoleerd, er is daglicht van 2 zijden en hier ligt een mooie laminaatvloer. Momenteel fungeert deze ruimte als werkplek, gym en voor opslag.

Buiten
De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is fraai aangelegd met strakke bestrating, gazon en borders. Door de diepte van de tuin is er sprake van een prettige zonligging en je ervaart hier veel privacy. De houten berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. De auto kun je naast de berging kwijt waar een parkeerplaats is op eigen terrein! De voorzijde van de woning kijkt uit over een aanlegsteiger en ook het haventje van Techum is in de buurt. De aanlegsteiger staat in directe verbinding met de ''sloepenroute''. Je springt hier zo in je boot om de Friese wateren te verkennen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015
- Energielabel A+
- Gasloos wonen
- 10 zonnepanelen
- Stadsverwarming/Vloerverwarming
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen
- Hoogwaardige materialen
- Parkeren op eigen terrein
- Vaarwater voor de deur

Techum
Techum is te vergelijken met een dorp op het Friese platteland maar onder de rook van Leeuwarden. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pak je gewoon de fiets naar de buurtsuper. In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip - een bestaande waterloop-. Langs het Alddjip ligt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Techum is één van de vier buurtschappen van De Zuidlanden (na de Klamp, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving. nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart maar binnen 10 minuutjes ben je in de binnenstad van Leeuwarden.