Leeuwarden Kwartelstraat 1

Charmante jaren '30 hoekwoning in de populaire Vogelbuurt van Leeuwarden!

Welkom aan de Kwartelstraat 1 – een unieke kans om te wonen in een volledig gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning in een van de meest gewilde wijken van Leeuwarden. Deze karaktervolle woning, met haar authentieke architectuur en hedendaagse comfort, staat op een perceel van 163 m² en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en sfeervol wonen.

Met het energielabel C geniet u van een goed geïsoleerde woning. Alle moderniseringen en renovaties maken deze woning instapklaar.

Perfecte Locatie aan de Westkant van Leeuwarden Gelegen aan de westkant van de binnenstad en binnen de stadsring, biedt de Vogelbuurt een ideale combinatie van rust en gemak. Geniet van de nabijheid van het gezellige buurtwinkelcentrum, diverse (sport)scholen, en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum. Deze woning biedt de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en de gemoedelijke sfeer van een karaktervolle woonwijk.

Indeling:

Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime entree/hal met een praktische meterkast (vernieuwd in 2020) en een stijlvolle trap naar de bovenverdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Onder de trap vindt u een handige kelder, ideaal voor extra opslag.

De lichte en sfeervolle woonkamer met massieve houten vloer nodigt uit tot ontspannen avonden. Openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u volop genieten van privacy en de recent fraai aangelegde tuin. De halfopen keuken uit 2020 is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor de enthousiaste thuiskok. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De stijlvolle badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een comfortabel ligbad met douchemogelijkheid. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

De royale zolderverdieping met dakvenster biedt talloze mogelijkheden. Met een eenvoudige aanpassing kunt u hier een extra slaapkamer creëren. De zolder is bovendien voorzien van een cv-opstelling en dakisolatie.

Bijzonderheden:

- Gehele woning recentelijk opgeknapt en gemoderniseerd
- Vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting (2020)
- Isolatie in spouw, vloer, dak + meeste ramen HR++
- Moderne keuken en sanitair
- Zonnige, recent aangelegde tuin met veel privacy
- Schilderwerk buitenom recent is gedaan (2022 en 2024)

Wilt u wonen in een sfeervolle jaren '30 woning, met het comfort van nu en op een geweldige locatie? Kom dan snel kijken aan de Kwartelstraat 1 in Leeuwarden. Deze woning wacht op u!

Uw adviseur: Tycho Reimers