Leeuwarden Kwartelstraat 41

Welkom aan de Kwartelstraat 41 in Leeuwarden, waar klassieke charme en modern wooncomfort samenkomen in deze goed onderhouden, jaren '30, vrijstaande woning.
De woning is prachtig ingericht en op vele fronten gemoderniseerd. Ook aan isolatie is gedacht. Kortom deze woning is keurig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd.
De prachtige, beschutte en fraai aangelegde achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden.

Je kunt er werkelijk zo in.

De Kwartelstraat is gelegen in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Vogelwijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32.

Binnen kijken:

Zijentree, hal met garderobe, meterkast met waterontharder, zeer praktische thuiswerkruimte aan de straatzijde.
Riante, sfeervolle woonkamer met een in visgraat, met bies gelegde Afzelia parketvloer en volledig gerenoveerde erker met HR ++ glas. In de woonkamer is een spekstenen kachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de openslaande tuindeuren (2010) loop je zo die privacy biedende tuin in met meerdere terrassen en houten berging.
De in 2007 uitgebouwde keuken (Siematic) is voorzien van veel kastruimte en inbouwappratuur waaronder, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasmachine, Quooker (2023) en natuurstenen blad.
Direct naast de keuken is de bijkeuken met witgoedopstelling, stookopstelling met Intergas CV-ketel 2018 (alle radiatoren zijn waterzijdig ingeregeld) Droge kelder ideaal voor het opslaan van bijv. wijn. Toilet met fontein. Het nieuwe, geïsoleerde dak is voorzien van sedumbeplanting.

1e verdieping:
Overloop met nieuwe isolerende beglazing.
Slaapkamer met laminaatvloer, slaap/werkkamer met vaste kast en balkon.
Ouderslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar droogplat/ balkon.
Moderne badkamer met douche en sunshower, 2e toilet (douchewc), en luxe wastafelmeubel.

Vaste trap naar de 2e verdieping:
Zolderruimte, welke multifunctioneel is. Bergruimte. 4e slaapkamer met originele vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- Onder het terras zit een eigen regenwateropslag met pomp voor huishoudelijk gebruik;
- In de vloer is een luik naar de geïsoleerde kruipruimte;
- Buitenschilderwerk is in juli 2024 uitgevoerd;
- Nieuwe zinken goten 2011;
- Erker en bijkeuken renovatie 2022;
- Afzelia parketvloer 2011/2012;
- De woning is gelegen tegenover een fraai stukje gemeentelijk groen met parkeergelegenheid;
- Totale perceeloppervlakte 270 m² eigen grond.


Conclusie: Kwartelstraat 41 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, energiezuinige woning met veel karakter en comfort. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de luxe van deze prachtige woning!