Leeuwarden Merelstraat 45

Energiezuinig, optimaal onderhouden, instapklaar en betaalbaar !

Wat een leuke karaktervolle hoekwoning van oorspronkelijk 1924 met ruime achtertuin voorzien van tuinschuur en achterom. Deze fraai gemoderniseerde hoekwoning heeft een uitstekend energielabel C. In de laatste jaren zijn er prima isolatietoepassingen bij de muren en het dak uitgevoerd. En daarnaast volledig kunststofkozijnen met HR++ beglazingen. Eind 2022 zijn er 8 zonnepanelen (glas-op-glas panelen met nog bijna 33 jaar garantie) van 375 Wp per stuk geplaatst en in 2021 een Fujitsu Atlantic aircosysteem die ook als verwarming functioneert. CV via Remeha Avanta HR-combiketel eind 2017.

De Merelstraat is gelegen in de Vogelwijk, een kindvriendelijke buurt aan de gewilde westkant van de stad. Hier vindt u diverse scholen, kinderopvang, winkels en tegenover deze fraaie hoekwoning bevindt zich de wijk- en speeltuinvereniging KIO. Ook de Prinsentuin en de binnenstad bevinden zich op kleine loopafstand.

Deze onderhoudsvriendelijke hoekwoning beschikt over een diepe, op het oosten gelegen tuin met achterom. In 2015 zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazingen.

Indeling:
Begane grond:
- entree,
- provisiekast;
- moderne toiletruimte van 2021 met elektrische vloerverwarming,
- gezellige woonkamer met veel daglichtinval en een schoorsteenmantel met elektrische haard;
- dichte keuken met moderne keukenopstelling (o.a. Bosch vaatwasser, gaskookplaat) van 2024
- vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken;
- bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-opstelling, opbergzolder en tuindeur;
- diepe achtertuin met houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
- 3 slaapkamers (circa 7, 9 en 10 m²) waarvan twee met vaste kasten.
- keurige doucheruimte met wastafelmeubel van 2022

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- bijzonder lage maandelijkse energiekosten (gezin met 3 personen) circa 45,00 per maand !!
- kunststof kozijnen met volledig HR++ beglazingen van 2015
- dak- en muurisolatie van de laatste jaren
- 8 zonnepanelen (glas-op-glas!) van 375 Wp per stuk van 2022
- airco en verwarming van Fujitsu Atlantic van 2021
- eigen grond 146 m² en woonoppervlakte 77 m²
- zeer goed onderhouden (starters)hoekwoning.