Leeuwarden Mozartstraat 21

Aan de rand van de Componistenbuurt in het westen van de stad vind je deze prachtige jaren '30 woning met een heerlijke tuin op het zuiden. De klassieke erker, de openslaande deuren en de smaakvolle inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De royale woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft een grote dakkapel aan de achterzijde.

We nemen je mee naar binnen. Via de hal met garderobe en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en de massief eiken vloer is werkelijk een lust voor het oog. De airco zorgt hier (en ook op de eerste verdieping) voor verkoeling tijdens de warme zomerdagen. Deze airco's kunnen ook verwarmen waardoor er in combinatie met de zonnepanelen een zeer lage energierekening wordt betaald. Door de halfopen keuken is er een mooie verbinding met het eetgedeelte. De keuken is zeer recent geplaatst (2024) en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductie kookplaat. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en geeft toegang aan het eerste toilet. Ook is hier plaats voor het witgoed en de cv-installatie. De achtertuin is diep en biedt veel privacy. Er is een overkapping voor tijdens de warme dagen en een handige berging. Het is mogelijk om met je fiets achterom te komen via de steeg.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. In 2021 is de trap gerenoveerd met overzettreden en voorzien van een nieuwe massief eiken balustrade. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers met inbouwkasten. Beide zijn voorzien van mooie raampartijen waardoor ook hier een mooie lichtinval is. Daarnaast vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is bovendien veel bergruimte en toegang tot het platdak.

Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Op de overloop hebben de huidige bewoners een plek voor opslag gecreëerd. De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer te vinden. Een fijne ruime slaapkamer die bovendien een prachtig uitzicht heeft over de skyline van Leeuwarden

De Mozartstraat is gelegen in de karakteristieke Componistenbuurt, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32.

Bijzonderheden:
- Instapklaar
- Wonen in de Componistenbuurt
- Woonoppervlakte 107m²
- Perceel oppervlakte 142m²
- Grotendeel voorzien van kunststof kozijnen en deuren
- 9 zonnepanelen
- Energielabel B
- Gloednieuwe keuken met inbouwapparatuur
- Verzorgde tuin op het zuiden