Leeuwarden Nicolaas Tulpstraat 6

Wat een leuke, karakteristieke jaren '30 woning met een nieuw energielabel B !

Dit goed gerenoveerde en gemoderniseerde woonhuis heeft maar liefst 97 m² woonoppervlakte en is gelegen in een rustig straatje naast het Dr. Zamenhofpark.

De originele elementen zijn fraai gecombineerd met de gemoderniseerde onderdelen van de woning. Zo zijn de keuken, badkamer, de hangtoiletten boven en beneden, gestuct plafond woonkamer en (grotendeels) kunststofkozijnen van de laatste jaren.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is bijna 10 meter diep, er is een stenen fietsenberging en een brede achterom.

Doordat er uitstekend is nageïsoleerd onder de vloer, in de muren, het dak en geheel HR++ beglazingen, zorgen voor een energiezuinige en comfortabele jaren '30 woning.

De locatie is centraal in de stad en kindvriendelijk. Het Cambuurplein met veel winkels en voorzieningen op kleine loopafstand net als de diverse scholen.

Indeling:
Begane grond:

entree/tochtportaal, hal met trapkast, woonkamer met erker, stucplafond en openslaande tuindeuren, dichte keuken met moderne dubbele opstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, achterportaal met tuindeur, modern hangtoilet, fraaie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedopstelling; stenen fietsenberging, achtertuin en achterom.

1e Verdieping:
overloop met deur naar droogplat, modern 2e hangtoilet met fontein, 2 ruime slaapkamers.

2e Verdieping:
vaste trap naar ruime 3e slaapkamer in dakkapel, berging met CV-opstelling.

Algemeen:
- energielabel B
- woonoppervlakte 97 m²
- nagenoeg instapklare woning
- bouwjaar oorspronkelijk 1938
- moderne keukenopstelling circa 2015
- fraaie badkamer circa 2017
- Remeha Tzerra CV HR-combiketel 2018
- 8 zonnepanelen eigendom van 2020
- eigen grond 111 m²