Wjelsryp Noarderein 14

Royale, levensloopbestendige en vrijstaande woning aan open vaarwater

Op slechts 15 autominuten vanaf Leeuwarden en 5 km van Franeker ligt deze prachtige vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage. De woning heeft een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen en ligt met de achterkant aan de Wjelsryper opfeart. Vanaf hier stap je zo in de boot om de Friese wateren te verkennen.

De goed geïsoleerde woning staat op een ruim perceel van 604m² eigen grond en je parkeert met gemak meerdere auto's op de oprit. De verzorgde rondom gelegen tuin is zeer ruim en voelt nog ruimtelijker door de prachtige ligging. Doordat de woning helemaal aan de rand van het dorp ligt, heb je naar alle windrichtingen een fantastisch uitzicht. Je boot kun je aanleggen aan je eigen aanlegplaats.
Deze in 1994 gebouwde woning heeft een slaapkamer en badkamer met inloopdouche op de begane grond, daardoor is de woning levensloopbestendig zodat je hier lekker lang kunt blijven wonen. De woonkamer is heerlijk licht door de ramen rondom. Aan de zijkant zit een schuifpui met plisé hordeur en aansluitend een terras van luxe tegels. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Bovendien is de keuken net als de hal voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je ook de bijkeuken waar ruimte is voor het witgoed en waar je de cv-installatie vindt. De bijkeuken is tevens de verbinding met de garage. Deze garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische deur.
Op het hoofddak liggen 8 zonnepanelen gunstig gesitueerd op het zuidoosten en de woning heeft een prachtig energielabel A. Doordat de woning bijna volledig is voorzien van kunststof kozijnen, deuren, dakgoten etc., hoef je je over onderhoud ook geen zorgen te maken.

De eerste verdieping is momenteel een open ruimte die je naar hartenlust naar eigen inzicht kunt indelen. Je kunt hier op de betonnen verdiepingsvloer met gemak drie of zelf vier slaapkamers en of een badkamer realiseren. De fijne hoogte op deze verdieping maakt het zelfs mogelijk om een zolder/vliering te creëren.

Algemeen:
- woonoppervlak 118m2
- garage 30m²
- perceel 604m²
- bouwjaar 1994
- volledig geïsoleerd
- 3 fasen electra aanwezig
- energielabel A
- levensloopbestendig
- gelegen aan open vaarwater
- Stiga robotmaaier met nieuwe accu (2024) aanwezig
- centrale ligging tussen Franeker, Leeuwarden, Bolsward en Sneek
- ideale ligging voor (nu 8) zonnepanelen met dakvlak op zuidoostzijde

Ten oosten van de Frjentsjerter Feart ligt het oude terpdorp Wjelsryp, opgebouwd uit een aantal terpen. Het dorp, met ongeveer 450 inwoners heeft een rustige en vriendelijke uitstraling, maar bruist van activiteiten, die veelal in verenigingsverband worden uitgeoefend. De basisschool met peuterspeelzaal, het dorpshuis en het sportveld spelen een centrale rol in de kleine gemeenschap. Daarnaast heerst er veel bedrijvigheid met o.a. een manege, paardenmelkerij, diverse bouwbedrijven, een installatie- en constructiebedrijf, montagebedrijven, metselbedrijven en uiteraard boerenbedrijven.
In de omgeving van Wjelsryp bestaat volop gelegenheid tot het maken van mooie fiets- en wandeltochten, zeker nu het pontje van Keimpetille weer in de vaart is genomen. De Frjentsjerter Feart is een belangrijke vaarroute die het achterland met o.a. de Friese meren, verbindt met het Van Harinxmakanaal en indirect de Waddenzee. Voor visliefhebbers en watersporters zijn goede voorzieningen.
Het ligt op korte afstand van de uitvalswegen. Zowel het grotere Winsum en de stad Franeker zijn in 15 fietsvriendelijke minuten te bereiken.