Hurdegaryp Rijksstraatweg 34

Bijzonder vormgegeven ruime villa op een buitengewoon mooi perceel van 1576 m2 eigen grond.

Deze royale vrijstaande villa, bouwjaar 1923, is zeer degelijk gebouwd en biedt met 226 m2 woonoppervlak ruimte voor vele doeleinden. Zo heeft de villa een inpandige voormalige dierenartspraktijk die zich laat omvormen tot praktijkruimte, kantoor, of een slaapkamer met extra badkamer op de begane grond.

De ruime afmetingen van de vertrekken, de mooie lichtinval in huis en de vele slaapkamers staan garant voor een hoog woongenot.

Door de jaren heen is de villa goed onderhouden. De nieuwe eigenaar zal het huis naar de hedendaagse normen op het gebied van duurzaamheid willen brengen, dat is goed realiseerbaar.

De villa staat midden in een prachtige, lommerrijke en ruime tuin. Van zonsopgang tot zonsondergang biedt deze zon en schaduw, rust en privacy. Aan het eind van de oprijlaan die langs het huis loopt bevindt zich de 40 m2 grote garage, voorzien van kap en berging.

Het perceel aan de Rijksstraatweg is gelegen in het centrum van Hurdegaryp, naast het bekende hotel. De plaats Hurdegaryp biedt alle voorzieningen die bij een aangename woonomgeving horen: een breed assortiment winkels, een goede bereikbaarheid met auto, bus en trein en een actief sociaal leven. Met de aanleg van de Centrale As is het doorgaande verkeer van en naar Leeuwarden uit de dorpskern van Hurdegaryp verdwenen en heeft de Rijksstraatweg weer zijn oude, voorname karakter teruggekregen.

Hurdegaryp is centraal gelegen op circa 10 autominuten van Leeuwarden, Dokkum en Burgum.

Indeling:
Begane grond:
entree/ruime hal met gang in L-vorm en fraai balkenplafond, toilet met fonteintje, provisiekelder, werk-/slaapkamer (voorheen praktijkruimte) met fraai balkenplafond, bijkeuken/berging met CV-opstelling, woonkamer met eetkamer voorzien van schuifpui, open haardpartij, erker, fraai balkenplafond en hardhouten parketvloer, achterentree/bijkeuken met witgoedopstelling en dichte woonkeuken met een keurige hoekopgestelde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
ruime overloop, 5 slaapkamers met inbouwkasten, complete en lichte badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet, bidet en wastafelcombinatie.

2e Verdieping:
vaste trap naar ruime hobbyzolder met Velux dakvenster en een werk-/slaapkamer met nog diverse mogelijkheden !

Algemeen:
- woonoppervlakte 226 m² !
- bouwjaar villa 1923, bouwjaar garage 1928
- fraaie originele stijlelementen aanwezig
- CV via Vaillant HR-combiketel Ecotec 35/40 van november 2024
- eigen grond maar liefst 1576 m²
- energielabel E