Leeuwarden Rollemastate 77

In Camminghaburen bieden wij deze keurig onderhouden half vrijstaande woning met garage aan.
De verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer met plavuizen en schuifpui grenst aan een fantastische onderhoudsarme tuin met achterom, tuinschuur en kunstgras. Op de diverse terrassen kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten in zowel de zon als de schaduw.
Parkeren kan op openbare parkeergelegenheid, oprit of in de eigen garage.
De woning is gebouwd in 1988.

Indeling:
Entree, hal met plavuizen, toilet met hangend closet en fontein, woonkamer met schuifpui, plavuizen en 2 convector putten.
De moderne keuken is 12 jaar oud en voorzien van inbouw apparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven/magnetron en kunststof aanrechtblad.
Vanuit de hal is de garage en geïsoleerde bijkeuken met witgoedopstelling te bereiken.
De handige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, welke allen zijn voorzien van laminaatvloeren.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

De vaste trap leidt naar de 2e verdieping alwaar een overloop met stookopstelling met ATAG CV-ketel 2016.
De vierde slaapkamer met extra bergruimte wordt momenteel gebruik als atelier.

Bijzonderheden:
- Keurige tuin op het zuidwesten
- De woning is gebouwd in 1988
- Traprenovatie
- Houten tuinschuur voorzien van elektra
- Buiten zonwering met screens en elektrisch zonnescherm
- Aanbouw circa 27 jaar oud
- Buitenschilderwerk 2022
- Totale perceeloppervlakte 388 m² eigen grond

Omgeving:
Met een korte fietstocht door de fietstunnel sta je al op het Kalverdijkje, een bruisende plek met diverse voorzieningen zoals voetbalverenigingen, hockeyvelden, een schietvereniging en de Grote Keizer. Supermarkten en andere winkels zijn op fietsafstand te vinden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.