Marsum Rypsterdyk 22

Wat een prachtig klassiek vrijstaand huis met aangebouwde ruime garage aan de rand van Marsum !

Deze in 1926 degelijk gebouwde vrijstaande woning is gelegen op een mooie plek in het dorp met veel groen aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin op het noorden met veel zoninval. Hier is een originele nog werkende waterput aanwezig. Eigen grond 370 m².

In 2018 is de stenen garage van 5,79 x 4,28 meter aangebouwd door de plaatselijke aannemer en uitgerust met een automatische sectionaldeur en daarnaast een loopdeur en tuindeur. Het platdak is uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten.

Dit fraaie woonhuis is goed onderhouden en gelukkig zijn er nog veel originele onderdelen aanwezig, zoals paneeldeuren en plafonds, granitovloer in de hal en gang en glas-in-lood elementen.

Met een woonoppervlakte van 157 m² en 4 slaapkamers boven, de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren naast de moderne en ruime badkamer maken dit vrijstaand woonhuis (type herenhuis) voor veel doelgroepen geschikt en (bijna) levensloopbestendig !

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal en gang met originele granitovloer, ruime kurkdroge kelder met lengte 4,42 x breedte 3,02 x diepte 1,82 meter, L-vormige woonkamer met eetkamer en erker, openhaard partij en 2e deur naar de hal en gang, dichte keuken met keurige keukenopstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, fraaie badkamer met 2-persoons bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie en vloerverwarming, bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling; achterdeur met overkapping; aangebouwde ruime garage met automatische sectionaldeur en aparte loopdeur.

1e Verdieping:
overloop, L-vormige overloop met deur naar platdak, 4 prima slaapkamers waarvan 1 met wastafel en 1 met balkondeurtjes.

2e Verdieping:
vlizotrap naar royale zolderberging met nokhoogte van bijna 2,50 meter.

Algemeen:
- woonoppervlakte 157 m²
- energielabel D
- CV via Nefit Trendline HRC 30 CW5 van 2021
- bouwjaar woonhuis 1926
- zeer degelijk en fraai gebouwd
- originele deuren en origineel plafond
- bouwjaar garage 2018
- afmetingen stenen garage 5,79 x 4,28 meter
- eigen grond 370 m²
- achtertuin op het noorden met veel zoninval en privacy.
- markiezen zonwering
- waterontharder van september 2023 inclusief.