Marsum Rypsterdyk 30

Deze zeer charmante vrijstaande woning met geweldige tuin rondom aan de Rypsterdyk 30 in Marsum is precies wat u zoekt! Het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dat je hier uniek kunt wonen.

Naast de beide royale woonkamers is er beneden ook een slaapkamer met badkamer waardoor de woning ook levensloopbestendig is.
De tuin rondom is adembenemend voorzien van terrassen, fruitbomen, moestuin en tevens is er een staalconstructie met zonnepanelen waaronder een terras met open haard gesitueerd is.
Er is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.

We nemen je graag mee door deze verrassend ruime woning en vertellen je uitgebreid over 'de hoed en de rand'.

Via de imposante entree met authentieke voordeurbel kom je binnen, de hal met balkenplafond is voorzien van een uitgebreide meterkast met een reserve krachtgroep en 4 één fase groep.
De kamer/kantoor met prachtige Smids gashaard en vaste kasten is ook zeer geschikt als thuiswerkplek.
De smaakvol ingericht woonkamer heeft ook een gaskachel en vaste kasten.
En dan niet te vergeten de Bruynzeel woonkeuken welke is voorzien van vaatwasmachine, koelkast, oven, magnetron, elektrische kookplaat. De marmeren vloer is op beton.
In de aangebouwde serre met schuifpui en plavuizen is het buitengewoon goed toeven.
De beloopbare kelder is zeer geschikt als provisie ruimte.
Toilet met fontein.
Luxe bijkeuken voorzien van witgoed opstelling en vast kastenwand.
Stookopstelling met Brink CV-ketel.
Master bedroom met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, hangend closet en douche.

Op de 1e verdieping is een ruime overloop met inloopkast. Ouderslaapkamer met vaste kasten, inloopkast, eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separaat toilet.
2e slaapkamer met vast werkblad.
3e slaapkamer met vaste wastafel en vaste kast.
Vliering met REMEHA CV-ketel 2007.
350 liter boiler voor warmwater.

Even buiten kijken:
Houten buitenberging voor de fietsen
Staalconstructie met zonnepanelen, waaronder een terras met open haard waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zijn.
De tuin heeft appel- en pruimenbomen en daarnaast rode en zwarte bessenstruiken. De moestuin niet te vergeten voor het verbouwen van je eigen groenten.
Een origineel gemetselde regenwater opvangbak (6 m³).
Handige ondergrondse sproei installatie.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 255 m²
Energielabel B
12 zonnepanelen (5.4 kwh)
Serre met terras en fraaie, privacy biedende tuin
Buitenschilderwerk 2024
Totale perceeloppervlakte 1165 m² eigen grond