Leeuwarden Sexbierumerstraat 41

Ruime bovenwoning met beneden de voormalige kapsalon op de hoek van de Menaldumerstraat & Sexbierumerstraat in Leeuwarden en dit alles gelegen in de populaire en meest gewilde wijk van Leeuwarden "De Vosseparkwijk"
Op loopafstand van het gezellige centrum van Leeuwarden.

Ben je op zoek naar een veelzijdig huis met een rijke geschiedenis? Dan is deze voormalige kapsalon van Nan Bulthuis aan de Sexbierumerstraat 41 in Leeuwarden een unieke kans! Deze woning biedt niet alleen alle ruimte die je nodig hebt, maar ook modern wooncomfort in een gezellige buurt.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een nette hal met toegang tot de kapsalon en de woning. Woonkeuken van het merk Leigt is voorzien van een natuursteenblad, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, twee ovens, kooktoestel en afzuigkap. Gang met toilet en fontein.
De voormalige kapsalon met marmoleum vloer kan worden gebruikt als woonkamer maar kan ook dienen voor een aan huis gebonden beroep.
In de praktische bijkeuken is er volop ruimte voor je witgoed en vind je een 120 liter boiler.
De zonnige tuin op het zuidwesten is de ideale plek om te ontspannen. Daarnaast is er een handige berging met gasaansluiting met een deur naar de steeg. Met achterom.

Eerste verdieping:
Via de sfeervolle bordestrap met kasten bereik je de eerste verdieping.
De ruime slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en praktische kastenwand.
De lichte woonkamer met moderne kitchenette is voorzien van een gezellige glazen openhaard gasgestookt. Tevens is vanuit de woonkamer het royale terras bereikbaar op de zon.
Het huis heeft HR++ glas, wat zorgt voor een energiezuinige en stille woonomgeving.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet met fontein.

Tweede verdieping:
Hier vind je een moderne Intergas CV-ketel (2023) in eigendom, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, alles slechts 5 jaar oud.
Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers met vaste kasten en knieschotten, ideaal voor extra opbergruimte.

Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd en met 12 zonnepanelen uit 2023 ben je helemaal klaar voor een duurzame toekomst

De buurt is rustig en gezellig, met fijne buren aan beide zijden. Dit maakt het wonen aan de Sexbierumerstraat extra aantrekkelijk!
Daarnaast ligt het op korte fiets-, en loopafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden.

Waarom deze woning? Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en perfecte ligging is dit huis ideaal voor gezinnen of iemand die op zoek is naar een multifunctioneel pand. De voormalige kapsalon biedt zelfs mogelijkheden voor een eigen praktijk aan huis!

Aanvaardingsdatum rond 1 oktober 2025.

Grijp deze unieke kans en plan snel een bezichtiging!