Leeuwarden Spanjaardslaan 111

Soms heb je, in je zoektocht naar een nieuw huis, bij binnenkomst meteen een goed gevoel, van herkenning, van thuiskomen. In een huis met veel licht en volop ruimte, waar ieder zijn eigen plekje kan vinden. Waarin je jezelf stiekem al ziet wonen en je je eigen spullen in je hoofd al een plekje hebt gegeven. We denken dat dit sfeervolle herenhuis, dat ook nog eens op een fantastische plek staat, naadloos aansluit bij dit gevoel.

De plek
Dit statige huis staat aan wat zonder twijfel een van de mooiste lanen van Leeuwarden is. Vanaf hier, aan de westkant van de stad, loop je binnen tien minuten naar hartje centrum, met een keur aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. De Prinsentuin, het Rengerspark, kinderboerderij, scholen en kinderopvang bevinden zich eveneens op korte afstand.

Het huis
Wat direct opvalt, is dat hier met liefde wordt gewoond en dat de woning zeer goed is onderhouden. De vele originele elementen, die fraai bewaard zijn gebleven of met zorg zijn gerestaureerd, geven die unieke warme sfeer waar geen nieuw huis tegen op kan! Zo zijn vrijwel alle architraven en deuren origineel, inclusief het beslag. Een groot aantal ramen en deuren zijn voorzien van glas-in-lood, de hoge stucplafonds zijn geornamenteerd. Ook de vloeren zijn bijzonder: in de voor- en middenkamer ligt een in visgraatpatroon gelegde parketvloer met bies (origineel Kambala), terwijl in de woonkeuken Portugese vloertegels liggen. De ruimtes op de begane grond zijn voorzien van en-suite-deuren, die zorgen voor extra privacy. De woonkeuken, baadt deze in een zee van licht; het is een fantastische plek om te eten, te werken of te hobbyen.
Boven vind je vier kamers, waarvan twee met vaste kastruimte en balkon, waarop je lekker buiten kunt zitten.
De lichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Een variant op het tegelwerk beneden komt hier op geraffineerde wijze terug. Op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer, er is een separaat toilet op de overloop en twee dakvensters zorgen hier voor extra licht.
De beschutte stadstuin, met openslaande deuren verbonden met de woonkeuken, geeft toegang tot een praktische berging met afsluitbaar achterom vanuit de achtergelegen Transvaalstraat. Omdat de Spanjaardslaan een rustige laan is met eenrichtingsverkeer (zonder stadsbus), leent de voortuin zich uitstekend om van de zon te genieten.

De indeling
Begane grond
- entree, vestibule met origineel tegelwerk, granito vloer en fraaie raampartijen (zowel origineel als nieuw glas-in-lood)
- hal, trapopgang, wijn-/provisiekelder (stahoogte en droog), toilet met fonteintje, ruimte waarin witgoed-opstelling
- sfeervolle kamer-en-suite, bestaande uit voor- en middenkamer met daartussen glas-in-lood-schuifdeuren, met schouwen en vaste kastruimten
- doorloop naar de woonkeuken via schuifdeur met ook hierin origineel glas
- keuken, voorzien van een 6-pits Boretti fornuis (90 cm), magnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een werkblad van Belgisch hardsteen
- beschutte binnentuin en berging met achterom via achtergelegen straat.

Eerste verdieping (geheel voorzien van eikenhouten vloer)
- lichte overloop, separaat toilet, technische ruimte waarin CV-ketel (Vaillant, 2018)
- ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en vaste kasten
- ruime slaapkamer met schouw en vaste kasten aan de achterzijde
- slaapkamer met balkon aan de achterzijde
- middenkamer/bibliotheek met inloopkasten en daklicht
- badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, raampartij en Portugese tegels.

Nog even in het kort de bijzonderheden
- bouwjaar 1914
- originele deuren met origineel beslag
- glas-in-loodramen met voorzetramen
- stucwanden in gehele woning
- dak-, muur-, en glasisolatie
- kruipruimte geïsoleerd d.m.v. Drowa-chips
- buitenschilderwerk achterzijde zeer recentelijk uitgevoerd (2024)
- aangesloten op het diepriool
- op korte termijn te aanvaarden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.