Leeuwarden Spoorstraat 62

Wat een royaal en karaktervol woonhuis van oorspronkelijk 1910 op korte loopafstand van de binnenstad en het Potmargepark.
Dit type herenhuis heeft 138 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen, dat is echt royaal te noemen !
Met een verrassende achtertuin op het zuiden en een zeer functionele indeling, is dit geheel voor alle doelgroepen zeer geschikt om te bewonen. Diverse scholen, supermarkten en het treinstation bevinden zich op loop-/fietsafstand, diverse bushaltes op steenworp afstand van de woning.

Indeling:
Begane grond:
entree aan de voorzijde naar de grote lichte hal met authentieke trapopgang, extra groot toilet en doorloop naar woonkamer en keuken. De authentieke trapopgang heeft in 2018 een traprenovatie ondergaan. De heerlijk royale woonkamer met erker en hoog plafond is straatgericht en heeft strak gestucte wanden en plafond. In het verlengde van de woonkamer is er ook nog een serre / tuinkamer, welke afgesloten kan worden van de woonkamer voor als je even een rustig plekje zoekt. Deze kamer is natuurlijk ook zeer geschikt als werkkamer of als speelkamer. De dichte keuken heeft een lichte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur (2018). De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede ruimte voor de fietsen en opslag. De nette achtertuin is te bereiken via de tuinkamer, de bijkeuken of de achterom.

Verdieping:
overloop met toegang tot de badkamer, ruime berging en 3 slaapkamers (circa 8 m², 13m² en 15m²), waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een heerlijk dakterras en de kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben beide inbouwkasten en zijn van elkaar gescheiden doormiddel van een ruime berging.
Voor wie belang heeft bij een 4e slaapkamer zou deze gecreëerd kunnen worden door het samenvoegen van deze berging en de beide inbouwkasten. De keurige badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte maar liefst 138 m² !
- Kruipruimte isolatie en grotendeels isolerende beglazingen
- Remeha Calenta HR-combiketel 2016
- Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom via steeg
- Moderne keukenopstelling en toiletruimte van 2018
- Keurige badkamer met o.a. douche en 2e toilet
- Energielabel E (deze is eenvoudig te verbeteren!)
- Eigen grond 150 m²