Workum Stienikkers 3

Ben je op zoek naar een leuke en energiezuinige gezinswoning met oprit en garage in Workum? Zoek dan niet verder!

Deze recent verduurzaamde twee-onder-een-kapper is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij de supermarkten en sportvoorzieningen. De woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken, een badkamer met ligbad, drie slaapkamers op de verdieping en een fijne tuin met achterom op het zuidoosten. Op zolder bevindt zich een vierde (hobby)kamer, bereikbaar via een vaste trap.

De woning heeft een energielabel A. In 2021 is er een nieuwe AWB CV-ketel geplaatst. In 2022 en 2023 is de woning verder verduurzaamd, zo zijn de gevels en vloer na-geïsoleerd en is de beglazing op de begane grond vervangen door HR++ glas. De woning is daarnaast voorzien van 11 zonnepanelen met micro-omvormers en er is een zonneboiler geplaatst voor het verwarmen van het douchewater.

Indeling: Via de voordeur komen we binnen in de hal met garderobe en meterkast. De meterkast is in 2023 vernieuwd, hierbij is met het oog op de toekomst een extra groep voor elektrisch koken toegevoegd. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een houten vloer en dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De raambekleding in de woonkamer (plisségordijnen) zijn op maat gemaakt. Warme en zonnige zomerdag? Geen probleem, dankzij de buitenzonwering (screens) aan zowel de voor- als achterzijde van de woning blijft het binnen lekker koel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap (nieuw, 2024) en oven. In de voormalige bijkeuken is een werkplek annex thuiskantoor gerealiseerd. Tevens is hier ruimte voor de koelkast.

De garage met kanteldeur en betonnen vloer is voorzien van verwarming, elektriciteit en water. Hier bevinden zich de witgoedopstellingen, CV-ketel en zonneboiler.

We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. De aan weerszijden geplaatste dakkappellen zorgen voor meer ruimte en licht in de kamers en dragen hierdoor bij aan het wooncomfort. Aan de straatzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één in gebruik als inloopkledingkast. De derde slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ligbad bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. Via een vaste trap is de hobbyzolder met bergruimte bereikbaar. De zolder was eerder in gebruik als vierde slaapkamer. De Velux dakramen zorgen hier voor voldoende lichtinval.

In de op het zuidoosten gerichte achtertuin geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het voormalige tuinhuisje is omgetoverd tot een overkapping met knusse zithoek. De twee catalpas in het midden van de tuin bieden in de zomermaanden een fijne schaduwplek.

Wil jij wonen in dit comfortabele en fijne huis aan de Stienikkers 3? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging!

Workum
Workum is één van de elf Friese steden en is via een sluis en een twee kilometer lange vaarweg verbonden met het IJsselmeer. De stad telt ca. 4500 inwoners en beschikt als regiocentrum over uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en medisch gebied. Door haar geschiedenis en ligging herbergt Workum de nodige monumentale gebouwen en bezienswaardigheden. In het gebied rond de Merk staan diverse, rijk versierde patriciërswoningen, het fraaie stadhuis, de waag en de imposante Sint Gertrudiskerk. Workum wordt vaak bezocht door waterrecreanten (er is ook een strand), zij kunnen ook de toeristische attractie, het Jopie Huisman museum bezoeken en er is een actieve kunstkring.
Workum ligt aan de Provinciale weg N359 en er is naast een busverbinding, een treinverbinding met Stavoren-Sneek en Leeuwarden. Workum is populair bij Randstedelingen vanwege o.a. de goede vaarverbinding Friese Meren/IJsselmeer, de aantrekkelijk woonomgeving en de goede bereikbaarheid via zowel de Afsluitdijk als de Flevopolder.