Leeuwarden Sudermuda 8

Heerlijke lichte vrijstaande woning met een fantastische tuin!

Aan de rand van Nijlân op nog geen 10 minuten fietsen van de binnenstad ligt deze prachtige vrijstaande woning met aangebouwde garage, een heerlijke living, 3 slaapkamers en een fantastische tuin rondom de woning. Deze in 1991 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, heeft 16 zonnepanelen en daardoor energielabel A.

We nemen je mee voor een rondleiding

Je komt aanrijden in een gezellige straat met veel groen en parkeert de auto op eigen oprit of in de garage. Via de voordeur stap je in de hal. Deze lichte hal geeft je toegang naar de eerste verdieping, het toilet met fontein en de meterkast. Rechtdoor loop je de woonkamer in. Blijf dan maar even staan en laat de ruimte op je inwerken. Een hele lichte ruimte met aan alle zijden raamkozijnen en een deur naar de tuin. Dus van de ochtend tot de avond komt er natuurlijk zonlicht in de woning. De moderne open keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductieplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken een royale bijkeuken, die nu in gebruik is als fijne werkplek. Er is hier echter ook een wasmachine-aansluiting, mocht je het anders willen indelen. Via de bijkeuken kom je in de garage. De garage kan plaats bieden aan een auto maar ook de fietsen zijn hier goed te stallen.

Dan de achtertuin. Wat een plaatje! De tuin is prachtig aangelegd, heeft veel groen en is een heerlijk plek om te vertoeven. Gelegen op het westen en door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Maar is het te warm, dan is een plekje in de schaduw ook wel heel erg prettig! De woning is aan de buitenzijde ook goed onderhouden en dat is ook heel goed te zien.

Via een vaste trap gaan we naar de eerste verdieping en komen op een ruime en lichte overloop. Op deze verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer, waarvan de achterste slaapkamer over de gehele breedte met bergruimte. Je hebt vanuit deze kamer prachtig zicht op de de achtertuin. De badkamer is strak en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Verder is vanuit de overloop de technische ruimte bereikbaar waar de cv-ketel en de unit voor hete luchtverwarming geplaatst zijn.

Er is een vlizotrap naar de tweede verdieping. Hier vind je een handige bergzolder voor de opslag van je seizoensspullen.

De woning ligt aan de rand van de wijk Nijlân. In deze wijk aan de zuidkant van Leeuwarden is veel groen aanwezig, een mooie nieuwe speeltuin en vlakbij vele sportaccommodaties. Met de auto rijd je gemakkelijk de stad uit naar de Haak. En mocht je graag even een terrasje pakken in de stad? Dan spring je op de fiets en ben je binnen 10 minuten in hartje centrum.

Bijzonderheden:
- Een ruime en lichte woning
- Eigen garage en oprit
- Fantastische tuin
- Royale keuken met veel inbouwapparatuur
- Veel ervaring van privacy in de tuin en in de woning
- In geheel geïsoleerd en 16 zonnepanelen
- Energielabel A
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing