Koudum Swanneblom 8

Op een schitterende locatie, aan het open vaarwater in het Morraplan (staande mastroute) te Koudum, ligt deze uitstekend onderhouden energiezuinige villa met een zonnige tuin en eigen aanlegsteiger.
Deze villa beschikt over 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een verlengde garage. Hier zal jong en oud zich meteen thuis voelen. Doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond gelegen is, is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast heeft de woning naast een woonbestemming ook een recreatieve bestemming.

Ligt uw (kajuit) jacht, sloep of motorboot binnenkort aan deze aanlegsteiger klaar om de Friese wateren te ontdekken?

Indeling:

Begane grond
De entree geeft toegang tot de ruime hal waar naast de trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte ook voldoende plaats is voor een uitgebreide garderobe. De living beschikt over vele ramen en een schuifpui waardoor u nauw in contact staat met de tuin en het water. De glazen wand met deur geeft toegang tot de uitbouw van de woning waar een tweede woonkamer is gerealiseerd. Een fijne plek met rondom ramen. Met een kleine aanpassing maakt u hier een zelfstandige werkkamer met aparte deur van buiten wanneer dit wenselijk is. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend fungeren als speel- of hobbyruimte. In de open keuken, welke voorzien is van inbouwapparatuur, is voldoende plaats voor een eettafel en er wordt elektrisch gekookt. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning zeer geschikt voor levensloop bestendig wonen. De master-bedroom beschikt over een kastenwand met spiegels over de gehele wand, schuifpui en een aparte deur naar buiten. Hier geniet u van een prachtig uitzicht! De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, bidet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. In de bijkeuken is plaats voor de witgoedopstelling, tevens hangt hier de CV-ketel en de twee omvormers voor de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige, uitgebouwde garage. Met een lengte van 7,75 meter is dit ook een ideale winterstalling voor een (zeil)boot.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen maar liefst vier slaapkamers. De beide kamers aan de achterzijde kennen een prettig formaat en praktische knieschotten zorgen voor veel extra bergruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft mooi zicht over de rustige straat en beschikt over lage temperatuur radiator. De slaapkamer aan de westzijde zou een leuke kinderkamer kunnen zijn. Zeer compleet uitgerust is de tweede badkamer met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Vliering
Met een vlizotrap is de ruime, deels stahoge, bergzolder met zijbeuk te bereiken. Hier slaat u de spullen op welke u niet wekelijks nodig hebt.

Buiten
De achtertuin kent dé perfecte zonligging op het zuidwesten. Hier geniet u heerlijk van het zonnetje terwijl u vrij uitkijkt over het water. Aan de aanlegsteiger meert u uw eigen boot makkelijk af. Daarnaast zijn er verschillende (zonne)terrassen en de steiger nodigt uit voor het uitgooien van een hengeltje. Een boothelling van 6 meter in de tuin zorgt ervoor dat bijvoorbeeld een sloep makkelijk op de kant kan worden getrokken. Meerdere auto's parkeert u op eigen terrein. Het water in plan Morra wordt in de zomer veel gebruikt als zwemwater. De 4 meter water voor de steiger behoort bij het perceel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 180 m²;
- Perceeloppervlakte: 651 m²;
- Energielabel A;
- 30 zonnepanelen aanwezig, de energie die u hier gebruikt is gratis;
- Vernieuwde walbeschoeiing;
- Glasvezel aanwezig;
- Gemeente treft voorbereiding om wijk gasloos te maken.

Bent u net zo enthousiast als wij zijn over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Koudum
Het dorp Koudum telt een kleine drieduizend inwoners en ligt centraal in het Nationaal Landschap Zuidwest Friesland. Vlakbij de Friese meren en bossen van Gaasterland. Het dorp heeft een goed winkelaanbod en goede voorzieningen. Koudum heeft een regiofunctie en biedt voorzieningen op het gebied van basis- en voortgezet onderwijs, dienstverlening, detailhandel en sport. Koudum deelt een treinstation met Molkwerum en is daarmee zowel over het spoor, de weg als het water uitstekend bereikbaar. Bussen rijden op gezette tijden naar onder meer Bolsward, Workum, Balk en Lemmer. Via de A-7 of de A-50 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd is vanaf de Randstad ongeveer 1 uur.

Uw adviseur: Paul Lindeboom