Leeuwarden Tesselschadestraat 100

Wat een sfeervolle tussenwoning met een hoog afwerkingsniveau en een energielabel A++.

Deze karaktervolle ruime stadswoning van oorspronkelijk 1957 is een plaatje en eigenlijk wel instapklaar !
Met dit geweldige energielabel A++ en de degelijke bouwstijl kun je nog jaren en jaren vooruit met dit prachtige huis.

De diepe achtertuin op het noorden is fraai aangelegd en heeft een zeer gunstige zoninval van 's ochtends tot 's avonds.
Naast de leuke zitplekken (zon en schaduw) zijn er ook nog een stenen fietsberging en een achterom.

Aan de vernieuwde en levendige Tesselschadestraat in het westen van de stad is het prima wonen met de supermarkten, scholen en de binnenstad op kleine loopafstand van de woning.

Indeling:
Begane grond:
entree met origineel betegelde vestibule, hal, modern hangtoilet met fonteintje, ruime woonkamer met tuindeur, erker en schoorsteenmantel voorzien van rookkanaal, halfopen keuken voorzien van moderne keukenopstelling met uitgebreide apparatuur en veel daglichtinval, bijkeuken met witgoedopstelling.

1e Verdieping:
overloop met vaste kast en deur naar droogplat, 2 royale slaapkamers waarvan 1 in gebruik als salon/praktijk en 1 met balkon op het zuiden, fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e hangtoilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
vaste en afgesloten trap naar de 3e royale slaapkamer met dakkapel en inloopkast met CV-opstelling.

Algemeen:
- energielabel A++
- CV via Intergas HRE 36/30 CW5 combiketel
- Intergas Xtend 5 hybride warmtepomp 2023
- 11 zonnepanelen (325 Wp per paneel) van 2021 in eigendom
- moderne keuken van 2011 met deels recent vernieuwde inbouwapparatuur
- fraaie en complete badkamer en ook toiletruimte begane grond van 2011
- tot in de puntjes verzorgde stadswoning met heerlijke achtertuin !

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.