Leeuwarden Tjerk Hiddesstraat 11

Wat een karaktervolle en verrassend ruime stadswoning van oorspronkelijk 1923. De centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk maakt dit een fantastische start(gezins)woning om naar eigen hand te zetten.

Met een woonoppervlakte van 133 m² en maar liefst 4 slaapkamers heeft deze woning volop mogelijkheden. De locatie is zeer goed, op loopafstand van winkels en het stadscentrum, en heeft voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is te bereiken via een afgesloten steeg. De woonkamer en keuken hebben een fijne daglicht toetreding. De doorzonkamer, de lichte en functionele keukenruimte en de bijkeuken zijn allemaal ruim van opzet. Op de 1e verdieping bevinden zich naast de 3 slaapkamers nog een complete badkamer, wel gedateerd maar goed in gebruik.

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportfaciliteiten en veel winkels. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar, met uitvalswegen en het openbaar vervoer binnen handbereik, zodat je snel in de binnenstad of buiten de stad bent.

Indeling:
Begane grond:
entree/ruime hal, toiletruimte, ruime doorzonkamer met erker, dichte keukenruimte met lichte keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur en tuindeur, ruime bijkeuken/berging met CV-opstelling en tuindeur.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 royaal met inbouwkasten, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
vaste trap naar ruime overloop / werkruimte met dakramen, 4e slaapkamer met dakraam.

Algemeen:
- woonoppervlakte maar liefst 133 m² !
- inhoud bijna 500 m³
- oorspronkelijk bouwjaar 1923
- eigen grond 154 m²
- energielabel F
- CV via Intergas HRE-combiketel 2017
- Dakisolatie, grotendeels HR en HR++ beglazingen