Leeuwarden Wilgenroosje 45

BEZICHTIGINGSMIDDAG DINSDAG 21 januari A.S. VAN 13:30 TOT 15:30 UUR. VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK KAN JE BELLEN MET ONS KANTOOR.

Ben je op zoek naar een zeer royale gezinswoning met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, heerlijke buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde en gelegen in de wijk Aldlân?

De wijk Aldlân, gelegen aan de zuidkant van de stad, is rustig en kindvriendelijk. Zin om met de kinderen de natuur in te gaan? De Froskepôlle ligt om de hoek, en achter de woning, bij de Wide Greons, kun je genieten van het uitzicht op de bootjes. Supermarkten en basisscholen zijn op loopafstand, en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal, waar voldoende ruimte is voor jassen en waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die direct opvalt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping creëert een praktische U-indeling. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op het voetpad aan de voorzijde van de woning.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig van opzet. Een laag muurtje scheidt de keuken van de woonkamer en biedt eventueel ruimte voor een vaatwasseraansluiting. Er is genoeg plaats voor een royale eettafel. De aangebouwde stenen berging, grenzend aan de keuken, is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie zeer ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een oppervlakte van 12 m², terwijl de grootste slaapkamer maar liefst 16,8 m² groot is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Dankzij het dakkapel is deze verdieping verrassend ruim. Hier kun je met gemak een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer realiseren. Daarnaast bevindt zich hier de AWB CV-installatie.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends al kunt genieten van de opkomende zon. Met zowel een diepe tuin aan de voor- als achterzijde kun je de hele dag kiezen tussen zon of schaduw.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte: 136 m²
Perceeloppervlakte: 193 m²
Energielabel: B
Voorwaarden van Elkien zijn van toepassing

Alle bezichtigingen (ook niet-huurders) dienen tijdens de bezichtigingsmiddag op 21 januari tussen 13:30 uur en 15:30 uur plaats te vinden. Voor een afspraak tijdens de bezichtigingsmiddag kan je bellen met ons kantoor in Leeuwarden. We verwelkomen je graag! De sluiting van de inschrijving eindigt op 27 januari om 12:00 uur.

HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**).
Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs. Inschrijving voor huurders alleen geldig met volledig ingevuld inschrijfformulier incl. documenten

** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet);
** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting;
** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen.

Voorwaarden Elkien:

* Vraagprijs is de minimale koopprijs
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. Uitzondering eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, koper aanvaardt dit risico;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Vellinga Wiersma te Drachten);