Leeuwarden Ype Poortingawei 19

Zodra je de woonkamer van deze prachtige 2/1 kapwoning binnenstapt, weet je het al. Dit is 'm! Wát een ruimte en wát een lichtinval! De prachtige uitbouw staat in directe verbinding met een zonnige achtertuin, er is een ruime garage met elektrische deur en er zijn vier slaapkamers in de woning.

De Ype Poortingawei ligt aan de rand van de stad Leeuwarden in het meest westelijke gedeelte van de wijk Westeinde. De fraaie 2/1 kapwoning ligt vlakbij één van de vele speeltuinen die de kindvriendelijke wijk rijk is en binnen 1 minuut loop je de wijk uit voor een heerlijke wandeling langs de landerijen.

We nemen je mee door de woning. Bij aankomst valt meteen de prettige ligging op. Er is veel groen in dit gezellige autoluwe hofje en je parkeert je auto op de oprit voor de aangebouwde garage met elektrische kanteldeur. De ruime hal met garderobe en eerste toilet geeft toegang tot de woonkamer. Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenstapt, is de ruimte. De open keuken en de prachtige uitbouw met schuifpui zorgen voor heerlijk veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Dus op een mooie zomerdag zwaai je de deur open en haal je de zon naar binnen. De tuin heeft de hele dag zon, ligt op het oosten en is 12 meter diep. Wil je de avond gezellig afsluiten met vrienden of familie? De aanwezige terrassen bieden de mogelijkheid om nog tot laat gezellig buiten te zitten.
De keuken aan de voorzijde van de woning kijkt uit over straat en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Zo zijn er een ingebouwde koel-vries combinatie en vaatwasser maar ook een combi-oven en een 5-pits gasfornuis. De woonkamer zelf is door de uitbouw groot maar ook sfeervol. De uitbouw is geheel in de stijl van het huis gerealiseerd en is voorzien van velux dakramen met elektrische zonwering en regensensoren. De kunststof schuifpui zorgt voor een heerlijke verbinding met de tuin. Op de hele begane grond ligt een strakke laminaatvloer.

Via een vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers met een mooie lichtinval. Aan de voorzijde is de master bedroom. Deze is zeer ruim en geeft zicht over de straat. De badkamer is keurig en functioneel ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er een dubbele wastafel en het tweede toilet.

Via weer een vaste trap gaan we naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer die thans als werkplek wordt gebruikt. De knieschotten zorgen hier bovendien voor fijn veel bergruimte. De technische ruimte bevindt zich ook op deze verdieping. De cv-installatie (2021), het witgoed, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 11 zonnepanelen (2019) zijn hier te vinden.

Algemeen:
- eigen grond 226 m²;
- uitgebouwde woonkamer;
- garage met elektrische deur;
- betonnen vloeren;
- dak-, muur-, vloer- en glasisolatie;
- energielabel A;
- schilderwerk 2021

De wijk Westeinde is de meest westelijke wijk van Leeuwarden. De wijk telt ca. 4500 inwoners en beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen zoals supermarkten en diverse scholen. De uitvalswegen zijn nabij en hierdoor is er een een goede bereikbaarheid naar o.a. de N31 (richting Harlingen, Heerenveen en Drachten). De binnenstad is op ca. 10 minuten fietsafstand.