Leeuwarden Ytsjesan 152

In het mooie Zuiderburen met veel water en groen staat deze royale en moderne tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging en achterom.
Deze energiezuinige gezinswoning heeft een energielabel A+ en de huidige energiekosten zijn 50,00 euro per maand (gas en elektra) voor een gezin met 4 personen.
Dat is een dikke meevaller voor de portemonnee !
Met een woonoppervlakte van 126 m² is er in huis veel ruimte, maar ook buiten heb je veel ruimte. De achtertuin van 6 meter breed en 15 meter diep heeft altijd wel een zonnige plek en is ook ideaal voor (kleine) kinderen omdat deze helemaal afgesloten is.

Voor het huis zijn voldoende en ruime parkeerplekken. Tevens is de ligging van deze fraai vormgegeven woning bijzonder goed. Zuiderburen is een groene, ruim opgezette wijk waarin alle belangrijke voorzieningen aanwezig zijn.

Meerdere basisscholen en kinderopvangen, een winkelcentrum met onder meer een grote Jumbo supermarkt, een HEMA, snackbar en bloemist. Daarnaast is er het zeer veelzijdige wijkcentrum Markant. Ook heeft de wijk een eigen gezondheidscentrum met onder meer een kleine apotheek, een tandarts en nog diverse andere bedrijven gerelateerd aan gezondheid. Kortom een heerlijke woonwijk die erg gunstig gelegen is ten opzichte van alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden richting onder meer Heerenveen, Groningen en de Afsluitdijk.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, modern hangtoilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, halfopen keuken met prima hoekopstelling voorzien van o.a. een combimagnetron, grote oven met daarop een 6 pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser; bij de keuken is ruimte voor een eettafel.

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e hangtoilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping: vaste trap naar ruime overloop met berging voorzien van dakvenster, technische ruimte en de witgoedaansluitingen, 4e grote slaapkamer met 2 dakvensters.

Bijzonderheden:
- energielabel A+
- bouwjaar 2006
- woonoppervlakte 126 m²
- veel raampartijen en dus veel daglicht in huis
- fraaie tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
- maar liefst 4 slaapkamers van ruim formaat
- volledig geïsoleerd en HR++ beglazingen
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
- CV via Intergas Xtreme 36/30 HR-combiketel van november 2023
- huidige energielasten per maand 50,00 euro met een gezin !
- eigen grond 170 m².