Leeuwarden Zuidvliet 34

Met trots presenteren wij dit adembenemende monumentale herenhuis met een grote, zonovergoten stadstuin en achterom. Dit Rijksmonument is omstreeks 1730 met grote zorg gebouwd en met gevoel voor detail gerestaureerd en gerenoveerd. Door royale indeling met maar liefst 6 kamers maakt dit unieke geheel geschikt voor de combinatie van wonen en werken.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met een indrukwekkende, lange hal met marmeren vloer en kelder. De smaakvolle woon/werkkamer aan de voorzijde met balkenplafond heeft een zeer handige doorgang/verbinding met kast/ werkruimte naar de gezellige achtergelegen woonkeuken.
Deze woonkeuken met Belgisch hardstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken heb je direct uitzicht op de 17 meter diepe achtertuin, welke op het zuiden is gelegen en een vrije achterom heeft.
Achtergelegen bijkeuken met witgoedopstelling, fraaie karakteristieke betegeling en deur naar de tuin, toilet met hangend closet en fontein, berging met voorgelegen “klompenhokje”. Houten berging met overkapping. Ruime achtergelegen afgesloten tuin met poortdeur naar het Molenpad. Hier is voldoende parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Via fraaie trap naar 1e verdieping met fraaie woonkamer met eikenhouten vloer, aan de achterzijde gelegen. Deze kamer bevat vele originele details zoals een uniek balkenplafond versierd met ornamenten, fraaie marmeren schouw, ruime overloop, aan de voorzijde gelegen ruime L-vormige slaapkamer met inbouwkasten, visgraat parketvloer en eigen badkamer met douchegelegenheid, toilet en kasten.

2e verdieping:
Vaste trap naar 2e verdieping met ruime overloop en bergruimte, 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen en een ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met veel vaste kasten en eiken houten vloer. Fraaie moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 waskommen en een derde toilet.

Vaste trap naar 3e verdieping waar een ruime overloop met een stookopstelling met Atag CV-ketel 2022. Tevens zijn hier twee ruime slaapkamers gecreëerd.

Dit prachtige pand bevindt zich net buiten de stadsgrachten op loopafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden en het station.

Om een goede indruk van de fraaie stijlelementen, ruimte, gebruiksmogelijkheden en de fraaie tuin te krijgen is een bezichtiging aan te raden!

Bijzonderheden:
Perceeloppervlakte 184 m² eigen grond
Recentelijk vernieuwd en geïsoleerd dak
Buitenschilderwerk achter 2023 en voor zo'n 6 jaar terug