Woningen met een goed energielabel zijn populairder dan ooit. Niet zo vreemd natuurlijk, want een huis dat zuinig is, voelt niet alleen comfortabeler, maar scheelt ook fors in de maandlasten. Bovendien krijg je met een gunstig energielabel soms zelfs meer hypotheekruimte. Maar waar begin je als woningeigenaar als je jouw label wilt verbeteren? En welke maatregelen tellen echt mee?

Veel huiseigenaren blijken het niet precies te weten. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis zegt driekwart geen idee te hebben wat hun energielabel bepaalt. Daarom nemen wij je graag mee in de belangrijkste punten zodat je slim kunt verduurzamen en je woning aantrekkelijker maakt voor de volgende verkoop.

Hoe wordt het energielabel bepaald?

Het energielabel wordt vastgesteld door een energieprestatie-adviseur die jouw woning volledig inspecteert. Daarbij wordt gekeken naar onder andere:

• Hoe goed gevels, vloeren en dak zijn geïsoleerd;
• Welk soort glas er in de kozijnen zit;
• Hoe het huis wordt verwarmd;
• De bouwperiode en ligging van de woning.

Dat laatste wordt vaak vergeten, maar het maakt echt verschil. Een gevel op het zuiden warmt sneller op en dat werkt door in de berekening. Daarom is ieder label maatwerk. Voor huiseigenaren zelf is het bijna onmogelijk om exact te voorspellen op welk label je uitkomt. Maar je kunt wel gericht werken aan verbeteringen die tellen.

De belangrijkste stap: isoleren

Wil je snel en effectief stijgen op de labelladder? Dan is de eerste stap bijna altijd isolatie.
Met name gevel- en dakisolatie leveren een flinke winst op. Ga je van een niet-geïsoleerde naar een geïsoleerde gevel, dan kun je zomaar twee labelstappen omhoog gaan.

Andere maatregelen die veel invloed hebben:

• HR++ of triple glas;
• Een energiezuinige warmtepomp (bij voorkeur in combinatie met goede isolatie);
• Vloerisolatie;
• Een zuinig ventilatiesysteem.

Alleen overstappen op een airco of hybride systeem verlaagt mogelijk je gasverbruik, maar doet lang niet altijd iets voor je energielabel. Het label draait namelijk om de totale energieprestatie, niet alleen om verbruik.

Bewijs is belangrijk

Dit is een punt waar het vaak misgaat. Alles wat je hebt verbeterd, moet je kunnen aantonen.
Denk aan:

• Gespecificeerde facturen;
• Foto’s van de werkzaamheden;
• Een meetlat op de foto om dikte van isolatiemateriaal te laten zien.

Heb je een woning gekocht waarvan de vorige eigenaar al veel heeft verduurzaamd? Vraag dan altijd het bewijs op tijdens de overdracht. Zonder bewijs telt de maatregel helaas niet mee.

Hoeveel stijgt je woning in waarde?

Hier wordt het interessant. Een beter energielabel is niet alleen goed voor het milieu en je comfort, het verhoogt ook de waarde van je huis.

Uit recent onderzoek blijkt:

• Eén labelstap omhoog = gemiddeld 1,4% waardestijging;
• Van G naar D = 6,7% meer waarde;
• Van G naar C = zelfs 10,2% stijging.

Bij het merendeel van de woningen verdient de eigenaar zijn investering bovendien volledig terug. En pak je ook de installaties aan (bijv. warmtepomp of moderne ventilatie), dan stijgt de kans op terugverdienen naar 88%. Vooral woningen uit de periode 1930–1970 laten grote winst zien. Deze huizen zijn relatief eenvoudig te verduurzamen en maken daardoor flinke labelstappen.

Welk label heeft jouw woning nu?

Wil je weten waar je staat? Dat kan eenvoudig via https://www.ep-online.nl. Heeft jouw woning nog geen label of is het verouderd? Dan kan het lonen om opnieuw te laten beoordelen. Steeds meer hypotheekverstrekkers geven namelijk rentekorting vanaf label B of hoger.

Een slimme zet als je verkoopplannen hebt

Een beter energielabel is een investering die zich bijna altijd dubbel en dwars terugbetaalt: in wooncomfort, maandlasten en waarde. En als je ooit besluit te verkopen, dan zie je dat direct terug in de belangstelling van kopers.

Wil je weten welke maatregelen voor jouw type woning het meeste opleveren? Wij denken graag met je mee. Elke woning vraagt tenslotte om een eigen aanpak.