Bij de aankoop of verkoop van een woning speelt een taxatierapport een belangrijke rol. Sinds 1 april 2026 is hierin een belangrijke wijziging doorgevoerd. Taxateurs zijn voortaan verplicht om een funderingsrisicorapport mee te nemen in hun beoordeling. Deze nieuwe werkwijze zorgt voor meer inzicht in mogelijke funderingsproblemen, maar kan ook gevolgen hebben voor de financierbaarheid van een woning en de doorlooptijd van het verkoopproces.

Wat is er veranderd?
In het funderingsrisicorapport wordt een woning ingedeeld in een risicoklasse van A tot en met E. Bij een score A, B of C zijn er doorgaans geen directe gevolgen. Bij een score D of E kan een nadere toelichting of aanvullend onderzoek noodzakelijk zijn.

Naast de risicoclassificatie wordt ook aangegeven hoe betrouwbaar de beschikbare gegevens zijn. Deze informatie kan gebaseerd zijn op eerder uitgevoerd funderingsonderzoek, gegevens van vergelijkbare panden of een modelanalyse op basis van bouwjaar, funderingstype en omgevingsfactoren.

De rol van de taxateur
De taxateur moet de uitkomsten van het funderingsrisicorapport altijd toetsen aan de situatie ter plaatse. Tijdens de opname wordt gekeken of het rapport overeenkomt met de werkelijkheid. Signalen zoals scheurvorming, verzakkingen of scheefstand kunnen aanleiding zijn voor aanvullend onderzoek.

Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
Bij twijfel over de staat van de fundering kan een funderingsscan, ook wel quickscan genoemd, worden uitgevoerd. Deze scan kost gemiddeld tussen de €300 en €800 en mag uitsluitend worden uitgevoerd door gecertificeerde partijen.

De uitkomst van een quickscan wordt ingedeeld in een laag, midden of hoog risico. Bij een laag risico zijn doorgaans geen vervolgstappen nodig. Bij een middenrisico kan monitoring noodzakelijk zijn of kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld door de geldverstrekker. Bij een hoog risico is vaak uitgebreider technisch onderzoek nodig, waarbij de fundering daadwerkelijk wordt onderzocht. De kosten hiervan kunnen oplopen tot €8.000 à €10.000.

Gevolgen voor het verkoopproces
De nieuwe regelgeving maakt het belangrijk om al in een vroeg stadium inzicht te krijgen in mogelijke funderingsrisico’s. Door dit vooraf in kaart te brengen, kunnen onverwachte kosten en vertragingen tijdens het verkoop- en financieringsproces zoveel mogelijk worden voorkomen.

Daarnaast draagt tijdige informatievoorziening bij aan een transparant verkoopproces. Potentiële kopers kunnen beter geïnformeerd een beslissing nemen en verkopers voldoen aan hun informatieplicht. Ook kan tegenwoordig een funderingsvoorbehoud worden opgenomen in de koopovereenkomst, waardoor kopers extra zekerheid krijgen wanneer er twijfels bestaan over de staat van de fundering.

Meer informatie
Meer informatie over funderingsproblematiek is te vinden via het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), de NVM en de funderingsrisicoscore in Brainbay onder aan bij de referenties.