Omschrijving

Frouwesân 35 in Leeuwarden is een royale twee-onder-één-kapwoning met eigen steiger, gelegen op een ruim perceel van 444 m² in een waterrijke woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder 8 zonnepanelen, een laadpaal, energielabel A en buitenschilderwerk dat in 2024 nog is uitgevoerd. Ook de steiger is rond 2022 vernieuwd en de tuin is voorzien van drainage, wat het geheel extra praktisch en toekomstbestendig maakt. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² en een ligging aan de staande mastroute is dit een ideale plek voor liefhebbers van water en ruimte.

De begane grond biedt een prettige en praktische indeling met een ruime entree voorzien van toilet en trapopgang. De royale woonkamer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte die ook uitstekend kan dienen als speelkamer of extra zitkamer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst direct aan de leefruimte. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, waar een extra kamer is gerealiseerd die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Frouwesân 35 combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water met eigen aanlegmogelijkheden voor meerdere boten.

De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette wijk Zuiderburen in Leeuwarden, een groene en waterrijke woonomgeving met een sterke verbinding met zowel de stad als het Friese landschap.