Omschrijving

Aan een rustige straat, direct aan vaarwater en op steenworp afstand van het Van Harinxmakanaal, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 969 m². Een woning die luxe, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier combineert. Dankzij de royale uitbouw is op de begane grond een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte ontstaan, terwijl de eigen steiger het mogelijk maakt om vanuit uw eigen tuin direct met de boot Friesland te verkennen.

Met maar liefst 30 zonnepanelen, een grotendeels gasvrije bovenverdieping en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, is deze villa bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst.

De indeling biedt volop flexibiliteit. Zo beschikt de woning over een separate kantoorruimte aan huis, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Daarnaast leent de royale begane grond zich uitstekend voor het realiseren van een slaap- en badkamer, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig kan worden gemaakt.

Indeling

Begane grond
Via de stijlvolle entree met portiek komt u in de ruime hal met modern toilet, urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is door de uitbouw uitzonderlijk ruim opgezet. De grote lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin aan het water in.

De luxe woonkeuken met kookeiland is een heerlijke plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer, die uitstekend gebruikt kan worden als televisie-, speel- of zitkamer. Vanuit de centrale hal bereikt u de separate kantoorruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste inbouwkasten. De ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de complete badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa op een perceel van 969 m²
- Gelegen aan vaarwater, direct nabij het Van Harinxmakanaal
- Eigen steiger voor het aanleggen van een boot
- Royale uitbouw met lichtstraat voor uitzonderlijk veel leefruimte
- Maar liefst 30 zonnepanelen
- Airconditioning op de verdiepingen voor verwarmen én koelen
- Eenvoudig levensloopbestendig te maken

Wonen in Goutum
Goutum behoort al jaren tot de meest geliefde woonlocaties van Leeuwarden. Het karakteristieke dorp combineert rust, ruimte en een sterke gemeenschapszin met alle voorzieningen van de stad op slechts enkele minuten afstand. U vindt er basisscholen, sportverenigingen, een actief dorpsleven en prachtige wandel- en fietsroutes. Dankzij de ligging aan open vaarwater en de uitstekende bereikbaarheid is Goutum een unieke plek waar landelijk wonen en stedelijk comfort naadloos samenkomen.

Kenmerken

Woonoppervlakte 217 m²
Perceeloppervlakte 969 m²
Inhoud 770 m³
Aantal slaapkamers 6
Energielabel A
Oppervlakte 969 m²
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Bouwjaar 1998
Bestemming Woonruimte
Status Beschikbaar
Woningtype Villa
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm Bestaande bouw
Daktype Zadeldak
Overige inpandige ruimte 31 m²
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
CV ketel brandstof Gas
Kadastrale gemeente Huizum
Eigendomssituatie Volle eigendom
Hoofdtuin Tuin rondom
Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garagetypes Aangebouwd steen