Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen aan open vaarwater? Aan de Sylsterhoeke 5 in Raerd komt die droom prachtig samen met rust, privacy en volop wooncomfort. Hier woon je op een beschutte plek, met een verzorgde tuin en het water direct aan de achterzijde. Een heerlijke woning voor wie houdt van ruimte, buitenleven en de mogelijkheid om zo vanuit huis het Friese vaarwater op te gaan.

De woning is gebouwd in 1996, beschikt over 114 m² woonoppervlakte en is voorzien van energielabel B. In 2008 is de woning uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan op de begane grond. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, bijkeuken, garage, overdekt terras en eigen aanlegsteiger is dit een complete woning op een heerlijke plek in Raerd.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet op de begane grond is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en staat daardoor mooi in verbinding met de tuin en het water. De open leefruimte is licht en prettig ingedeeld en is voorzien van mooie eikenhouten vloer. Er is voldoende plek om te dineren, op het terras meteen achter de woonkamer of in de eethoek richting de keuken. De keuken aan de voorzijde van de woning is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en dagelijkse bergruimte.

Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage met stroomvoorziening en garagedeur, ideaal voor de motor of fietsen. Aan de achterzijde is daarnaast nog een praktische berging aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon, een charmant detail dat zorgt voor extra licht en een prettige uitstraling. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Een complete en comfortabele badkamer, uitgevoerd in een verzorgde stijl.

Tuin, water en buitenruimte:
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tot laat in de avond te genieten van de rust. De tuin is fraai aangelegd met heerlijke zitplekken achter de woning of aan het water, waardoor je op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De directe ligging aan open vaarwater maakt deze buitenruimte uniek. Vaarliefhebbers kunnen vanuit de eigen tuin het Friese water op.

Het vaarwater is ongeveer vier jaar geleden gebaggerd tot een diepte van circa 1,20 meter en de opvaarthoogte bedraagt circa 2,40 meter. Daarnaast is circa tien jaar geleden een duurzame kunststof damwand geplaatst.

Onderhoud en comfort
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De schil van de woning maakt een verzorgde indruk; zowel het schilderwerk als het voegwerk zien er goed uit. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en ook de boeidelen zijn netjes onderhouden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit 1996
- 114 m² woonoppervlakte | 405 m² eigen grond
- Energielabel B
- Nefit cv-ketel (2023)
- Gelegen aan open vaarwater

Omgeving:
Raerd (Rauwerd) is een sfeervol en karakteristiek terpdorp in het hart van Friesland. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, landelijke ligging en gemoedelijke sfeer. Hier woon je midden in het Friese landschap, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van natuur en water. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Sneek, Leeuwarden en Grou goed bereikbaar. Zo combineer je de rust van het dorpse wonen met voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand.

Zie jij jezelf hier al wonen aan het water? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, privacy en het wooncomfort van Sylsterhoeke 5 in Raerd.